法律规定小区必须有物业吗
作者&投稿：陶萱 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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没有任何法律规定居民小区一定要由物业公司管理。物业公司的存在，是为了让小区居民生活的越好，但如果小区居民能够团结一致，小区完全可以实现居民自己管理，而不需要物业。物业公司的职责如下：第一物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理。第二物业设备的管理，需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等。第三物业环境管理，物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。
《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
小区物业管理范围和责任是什么
小区物业管理范围和责任如下：
1、小区相关公共事务的处理；
2、小区物业费的相关使用情况的告知及明细，业主作为物业费的缴纳者享有物业费使用的知情权；
3、小区不文明行为的劝阻和告知，对小区内的不文明行为物业因及时劝阻，维护小区的形象；
4、签署的物业管理合同规范中的服务和义务。
《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
小区物业管理范围和责任是什么
小区物业管理范围和责任如下：
1、小区相关公共事务的处理；
2、小区物业费的相关使用情况的告知及明细，业主作为物业费的缴纳者享有物业费使用的知情权；
3、小区不文明行为的劝阻和告知，对小区内的不文明行为物业因及时劝阻，维护小区的形象；
4、签署的物业管理合同规范中的服务和义务。
