购房时哪层楼最好？有什么购房建议？
一般在住宅高度3/4的位置，如20层住宅，黄金层约为15层；对于一栋32层的房子来说，一个主要楼层大约是24层。这种地板基本上不受周围地板光线和通风的阻挡，基本上光线和通风效果最好。但一般来说，这种地板的价格可能更高。
对于高层建筑，一般楼层间距约为45米，经过北半球采光脚计算，2/3以上的高度可以保证一天的日照和通风，同时拥有最佳的视野。所以扔掉顶层，而上面的特殊楼层数是市场上最受欢迎的楼层，价格也是最贵的。未来的发行量也很好。
一个房地产没有好的物业，不值得买，否则会很痛苦。在老城区有很多社区居民，每天都在烂摊子里，被驱逐也离不开，生活在自己的社区里，只能吞下自己作为孙辈的骄傲。买新房时，一定要选择好的房产。
购房前先看清单，多选择对比多如果城市项目较多，建议你列出一张表格，将意向项目的位置、价格、户型、容积率、房价、通勤时间、周边配套等关键信息都列出来，做一个比较。买房是一件大事，千万不要冲动，经过多番对比后，他对房子的要求又是综合性的重、喜、选。
二手房销售应珍惜每一个交易机会，在房地产交易过程中，往往会因为价格问题而出现买卖双方的僵局。当出售二手房时，我们必须考虑当前的市场，当市场不乐观时，卖家必须珍惜处理房子的机会，因为有更多的房子出售而不是购买，所以很容易造成营业额萎缩的局面。所以，只要买家不是太离谱，就不能挂断房子不卖。
你会知道在几年内，你有一个需求确实想买，买！展望现在和不久的将来。毕竟，这所房子是一个未来的房子，周围是否有干净的土地，未来是否会有拆迁和配套设施，是否会有新的道路建设、商业区规划、绿地规划等。
一、楼层的选择
按常规经验而言，高层住宅介乎总层数1/3到2/3之间的楼层为最优楼层：
1、15层楼房，5-7层为较好选择；
2、18层楼房，6-7层为较好选择；
3、24层楼房，6-8层或15-20层为较好选择；
4、28层楼房，6-10层或15-22层为较好选择；
5、30层楼房，6-10层或15-24层为较好选择。
二、购房建议
1、千万不要买低楼层
先来说说不被看好的低楼层：一到三楼，生活在树冠下，离地面近；同外部世界保持联系，且就算电梯坏了，也可轻松爬楼。如发生意外，逃生也容易一些。但也有不足：
（1）离地面很近，阴影和湿度大、通风不好的。老小区，地下室还会返潮，易受蚊虫的侵扰。如果临街，汽车鸣笛，商场广播等噪音影响作息。
（2）采光问题：因楼层低，采光差，视野不够开阔，视野被周边建筑挡住了，这是年轻人不喜欢低层的重要原因。此外，还易遭盗窃。
2、坚决不要顶楼
在选择楼层时，记住一定不要选择顶楼的房子，因为顶楼会随着房屋的老化而变质，居住时间久了之后很容易出现漏雨的情况，而且在冬天会非常的冷，夏天又非常的热。
3、2/3处的房子最适合购买
这个高度的房子入住环境特别好，通风效果好，采光也很充足，室内显得非常亮堂通透，屋子也不容易进入灰尘。中间楼层出行也很方便，不想乘坐电梯的话，还可以走楼梯，这样对身体有好处，而且还不用挤电梯，空气也会更好。中间楼层也不会出现缺水的情况，家里用水很充足。
4、注意事项
（1）要注意周边地区的未来规划前景。高层住宅的一大优点是视野广、景观好、空气新鲜，若未来楼前再建起几座高楼，则要影响视线景观。
（2）要注意楼内的物业管理。由于高层住宅通道多，在安全保卫上要特别注意。
购房时的楼层选择最好的是：总层高除以2+1的楼层；1、总楼高2/3的楼层虽然采光通风视野好，但却是一栋楼中价格最高的，会增加刚需的买房压力而总层高，除2+1的中间楼层价格属于中等偏上水平，居住方面来看，中间楼层采光不会被遮挡，通风效果较好，蚊虫少出行比高楼层更方便；2、次顶层也就是凤凰层，具备顶层采光好，通风好，视野好，私密性高，灰尘少，噪音少等优点，同时避开了顶层冬冷夏热和雨天漏水的缺陷。购房建议：买房不要图便宜；找靠谱的物业小区；能贷款就贷款；多关注政策变化。
这要看楼层高低，如果是高层，购买13层最好，采光和通风都比较好，即使电梯停电了，走楼梯上下楼也不会太累。如果是低层，买3层最好，下水道不会像一、二楼那样经常堵，而且上下楼时非常轻松。
可以选择17， 19， 20 ，22， 24，不要选择18或者31，一定要避开隔断层，一定要避开钢筋，要注意采光，要注意温度，也应该注意室内格局。
