买二手房，一套满五唯一的房子该交多少税 买二手房为啥要选“满五唯一”的房子？
作者&投稿：当涂购 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
购买二手房，满五唯一和满二唯一的房子涉及的税费有何区别？~
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
满五唯一中的满五是指房产证或契税完税证的时间计算，时间满五年或超过五年，唯一则是指业主在该省份（或该市）内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足满五唯一的条件即可免征个税和增值税。房产证满两年以上的住宅出售时可以免征增值税，满五唯一和满二唯一的税费区别在于是否要征收个税。
1，二手房少于2年增值税（总收入）：税额=[200万/（1 + 5％）]×5.6％=106,700
税（全额征收）：税额=（200万-增值税征收）×1％=18,900（首套房少于90平方米，证书税率为1％），个人所得税：（200万成本-200万原始税×10％增值税）×20％=1554万
应交税费总额为14.1万元。
2，2到5年之间的二手房免征增值税：税额（总征收额）：税额=（200万增值税征收额）×1％=1889万；个人所得税：（200万韩元原始价格预扣税-200万韩元×利息的10％）×20％=36,800
应交税费总额为5.57万元。
3，五年二手房免税优惠：这类房屋的税费费用与二手房2至5年的费用相同，免征增值税，税费总计为55,700元。
4，全二手房5免征增值税，个人所得税免征：税收（总征收）：税收金额=200万×1％=20,000；符合条件的二手房仅需交纳2万元的税收。
综上所述，如果买房者选择的二手房是不足两年的，那么需要支付相当多的一笔税费，而符合满两年的可以节省增值税，符合满五唯一的不仅可以节省增值税还可以节省个人所得税，因此选择满五唯一的房子很重要！大家在购买二手房的时候，一定要问清楚房子的具体情况，否则因为不满足满五唯一的条件，耽误了自己的购房计划就太得不偿失了
客服小姐姐辛苦了，本人承诺遵守百家号的各项规定，麻烦小姐姐尽快帮忙审核推荐，谢谢！
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
