深圳未来的小产权房将何去何从？ 小产权房，未来有没有前景
根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。
“小产权”房，值得买吗？
“小产权房”是指在农民所拥有的集体土地上建造的房屋，未缴纳土地租金等琐碎的费用，该产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡政村级政府发放。
深圳小产权房唯一的出路是：只能住，不能买卖。保障已购者的居住需求，禁止之后的买卖投资，防止房市因为违章建房而更加混乱。
深圳自对外开放后，每年都会有大量外资涌入，也成就了很多企业的腾飞；城市经济发展必定吸引大量的外来务工人员，深圳的常住人口已经达到1300多万，其住房需求日益激增；深圳作为一线大城市，城市化进程在国内属于前列，即深圳市周边的农村人口开始融入这个大都市。人口众多，房价就应时而升，现在深圳好地段的房价在十万多一平米，差地段也达到两万多一平米，多数打工仔一年收入可能都不够买一间厕所。
为了应对入城者的居住需求，深圳郊区的居民就开始打集体土地的注意，在对拥有土地使用权的区域，不经过国家房管部门的同意，不声不响地建造大量房屋，以非常便宜地价格卖给急需用房人员。现在深圳市小产权房的规模已经达到几十万栋，占深圳市房屋面积的百分之四十。
从新出台的小产权房的管理办法上，明确规定不给予新建的小产权房任何合法证件，给那些投机者当头一棒。因为小产权房价格低廉，就会有人投资炒房，想着有一天国家会承认小产权房的存在、颁发正规房产证，投机者便以高价位卖出，获得丰厚的利润，如今的新规彻底绝了投机者的白日梦。从前，因为对小产权房没有多加重视，导致违规建筑一再发生，房产市场也被搅乱。如今正值全力整顿房产乱世的好时机，小产权房如果还想新建，一经发现将受到严厉的处罚，并且无赔偿给予拆除，有偷鸡不成蚀把米的危险。
虽然禁止新建小产权房，但是对于之前已经建成、有人居住的房子，深圳市则出台了相关人性化的措施。一方面划分小区，妥善进行物业管理，保证居民的人身安全，并规定小产权房的使用年限，到一定时间进行拆迁不会获得赔偿，因为原本这就是违规建筑；另一方面限制已建成小产权房的转让和售卖，买卖禁止，如果转让也只能给同乡居民，不能是外来人员。
房子原本就是用来住的，深圳市执行的这些措施，落实了买卖房屋的初衷，也维护了之前小产权购房者的权益，没让民众的辛苦钱白花，未来房价趋于正常后，小产权房户主应该会被更好的安排。
深圳的小产权房对于钱不多的人是一个很好的选择，现在的深圳的小产权房已经形成了成熟的模式。
生活就是是不断的把自己的要求减少，在购买房屋的过程中也是如此。如果买不起市中心，则可以购买郊区。如果负担不起学区，则可以去普通学校上学；如果买不起三居室和一厅，则可以购买两居室和一厅的房子。我们都知道，法律禁止出售小产权房，在某些情况下，原始所有者实际上违反了合同或一房多卖的列子。在城市房地产中介机构或村庄张贴的传单上，我们总能看到很便宜价格的房子在售卖。
从1980年代初至今，深圳的小产权房已经形成了成熟的模式。例如，由村级股份公司资助的小产权房建成后将分配给当地村民，多余的将出售给其他人。经过收购方的整修甚至重建后，一些原始的村民也将出售整个房屋，配置一些基本的家具并安装电梯，最后流向市场。很多人不仅不反对购买小产权，而且他们对小产权村委员会的建设也很乐观，其中许多地方都有着良好的生活条件，便捷的交通选择，而且价格还很低。
据我了解，许多高级公务员之所以有投资，是因为他们想要当房东。是的，它们买来的房子都用来出租了，而且租金很高，因为位置不错，买入的门槛较低，套利容易。那些买不起商品房的都会选择买这样的房子。至少购买这种小产权作为自住或投资的方法要比那些去深圳的人要好，因为他们买不起深圳的商品房。经过这些年的发展，深圳的小产权房交易系统已经非常成熟。如果买主只是为了自己生活，只要做好小产房的功课就可以控制买小产权房的风险，将来也可以出租和转让。如果只是把这当做一项投资，则必须考虑更多因素。
我觉得深圳小产权房升值的机会越来越小，可能以后就没有了，因为它没有房产证，而且不能买卖，还禁止它的过户合法化。
深圳以后的小产权房可能会越来越多，因为深圳的房价不断增长了，很多人买不起大的房子，只能拥有小的房子。
相关政策前已经存在的小产权，政府不会拆，也拆不了，存在即是合理。至于未来的政府会如何处置，可以有很多种方法：比如分类收编，一些可以变为共有产权住房，一些可以变为安居房保障房，一些可以补缴地价转为红本，但不会有一种是会让买小产权的人血本无归的。
