土地出让金是什么？土地出让金如何返还？
作者&投稿：富芳 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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许多人听过土地出让金的概念，而对其其实不算非常了解，那么，土地出让金是什么?土地出让金如何返还?我们为您讲解。
土地出让金是什么
土地出让金做为政府性基金不可或缺的一部分，就是指地市政府土地主管部门将土地所有权出交给土地使用人，按照规定向买受人收取的土地转让的全部合同款(指土地转让的交易总金额)，或土地应用到期，土地使用人必须续签而向土地主管部门缴纳的续签土地转让合同款，或原根据行政部门划转得到土地使用权的土地使用人，将土地所有权有偿转让、租赁、质押、作价入股和投资，按照规定补缴的土地转让合同款。
土地出让金，说白了，它是一个与土地和土地所有权相关联新的范围，是一个土地财政局难题。土地出让金，在社会主义宏观经济政策中具有双向作用：一是调整土地的运用，改善和调整产业结构，包含一二三产业构造、各个领域内部构造等，牵制或推动经济发展;二是土地出让金的分派，做为调节市场经济体制关系的金融杠杆，管控在国家、土地使用者和土地使用人中间合理安排土地盈利，调整行业竞争关联等。
土地出让金如何返还
1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于基本建设选购安装拆迁房
某房地产开发企业根据招拍挂购买土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万余元，公司已交纳10000万余元。协议约定，在土地出让金进库后以财政支持的形式给与承包方补贴3000万余元，用于此项目10000平拆迁房基本建设，拆迁房建成后免费移交给动迁户。
2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理商拆迁、拆迁赔偿)
现阶段招拍挂规章制度规定土地以“熟地黄”转让，但现实工作上一些房地产商前期干预拆迁，政府部门或生地黄招拍挂，由开发公司委托拆迁。在房地产商缴纳土地出让金后，政府机构对房地产商开展一部分返还，用于拆迁或安置补偿。
3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目有关的基础建设
现阶段招拍挂规章制度规定土地以“熟地黄”转让，但现实工作上一些前期干预，或生地黄招拍挂，政府部门为缓解开发商的压力，对房地产商开展基础建设部分进行返还。
由此可见，土地出让金做为政府性基金不可或缺的一部分，能通过政府主导拆迁，土地出让金返还用于基本建设选购安装拆迁房、拆迁(代理商拆迁、拆迁赔偿)等方式进行赔偿返还。
土地出让金是什么
土地出让金做为政府性基金不可或缺的一部分，就是指地市政府土地主管部门将土地所有权出交给土地使用人，按照规定向买受人收取的土地转让的全部合同款(指土地转让的交易总金额)，或土地应用到期，土地使用人必须续签而向土地主管部门缴纳的续签土地转让合同款，或原根据行政部门划转得到土地使用权的土地使用人，将土地所有权有偿转让、租赁、质押、作价入股和投资，按照规定补缴的土地转让合同款。
土地出让金，说白了，它是一个与土地和土地所有权相关联新的范围，是一个土地财政局难题。土地出让金，在社会主义宏观经济政策中具有双向作用：一是调整土地的运用，改善和调整产业结构，包含一二三产业构造、各个领域内部构造等，牵制或推动经济发展;二是土地出让金的分派，做为调节市场经济体制关系的金融杠杆，管控在国家、土地使用者和土地使用人中间合理安排土地盈利，调整行业竞争关联等。
土地出让金如何返还
1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于基本建设选购安装拆迁房
某房地产开发企业根据招拍挂购买土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万余元，公司已交纳10000万余元。协议约定，在土地出让金进库后以财政支持的形式给与承包方补贴3000万余元，用于此项目10000平拆迁房基本建设，拆迁房建成后免费移交给动迁户。
2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理商拆迁、拆迁赔偿)
现阶段招拍挂规章制度规定土地以“熟地黄”转让，但现实工作上一些房地产商前期干预拆迁，政府部门或生地黄招拍挂，由开发公司委托拆迁。在房地产商缴纳土地出让金后，政府机构对房地产商开展一部分返还，用于拆迁或安置补偿。
3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目有关的基础建设
现阶段招拍挂规章制度规定土地以“熟地黄”转让，但现实工作上一些前期干预，或生地黄招拍挂，政府部门为缓解开发商的压力，对房地产商开展基础建设部分进行返还。
由此可见，土地出让金做为政府性基金不可或缺的一部分，能通过政府主导拆迁，土地出让金返还用于基本建设选购安装拆迁房、拆迁(代理商拆迁、拆迁赔偿)等方式进行赔偿返还。
