买一个120平方米价格是25万元的房子房产证已过五年过户需要多少钱 房产过户需要哪些手续费,多少钱
作者&投稿：策美 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
房产证过户费用大概多少？~
1、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%），原业主缴纳。
2、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳，3750元，
3、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
4、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。480元交易双方各半。
5、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
6、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
7、增值税（房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
按照上述标准，买家过户缴纳的费用为4070元。
鉴于地区政策差异，以上答复仅供参考，准确费用标准请咨询当地房产交易中心。
首先要明确一点，不是只要有房产证在手，房子就能过户。以下几种房产不能进行过户：
被法院或执法部门查封的房产。
有抵押登记的房产。
房产证未满五年的经济适用房。
宅基地房或小产权房。
你所拥有的单位公寓房，不属于以上情况，可以进行过户。
扩展资料
房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。
房屋过户的办理机关是房地产交易中心。
房屋过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是房屋买卖，那么房屋过户的当事人就是买方与卖方。如果赠予，那么房屋过户的当事人就是赠予人与受赠人。
参考资料
房屋过户-百度百科
1、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%），原业主缴纳。
2、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳，3750元，
3、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
4、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。480元交易双方各半。
5、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
6、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
7、增值税（房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
按照上述标准，买家过户缴纳的费用为4070元。
鉴于地区政策差异，以上答复仅供参考，准确费用标准请咨询当地房产交易中心。
