购买了拆迁安置房,只有房产证和契证,原房东已经交纳土地出让金,但还没有土地证，怎么办理 现在的拆迁制度
拆迁方案是拆迁组织者制定的可供各方实施的方案，可以参考以下范文做出。
xxx市拆迁方案（范文）
一、按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《xx省城市房屋拆迁管理实施办法》和《xx市城市房屋拆迁管理办法》的规定，申请办理“房屋拆迁许可证”等批文。
二、对被拆迁人的房屋认真进行摸底调查，对被拆迁户的房屋的权属、证件以及朝向、年代、结构、层数等进行拍照，并记录存档。
三、对被拆迁户房屋的用途，以房屋所有权证载明的为准，原作住宅的房屋在本省本办法施行前连续2年已改为非住宅的房屋，并依法办理了营业执照和税务登记的，拆迁时可按非住宅房屋给予补偿安置。
四、拆迁时间：自2006年5 月31日至 2006年12月31日止。
五、对产权人下落不明，暂时无法确认产权或者产权不清的房屋实施拆迁的，拆迁人应当提出补偿安置方案，到公证机关办理补偿款提存公证和证据保全手续，报房屋拆迁主管部门审核同意后实施拆迁。
六、对被拆迁户的房屋将聘请具有评估资质3级以上房屋评估机构进行市场评估，并告知被拆迁人评估结果总的房屋补偿费，预计房屋拆迁补偿费，并送达被拆迁人，被拆迁户如对评估机构进行市场评估的结果有异议，可以从评估报告送达之日起5日内，要求原评估机构进行复估，对评估机构的复估结果不服的，可按法定程序申请重新评估。
七、送达房屋评估结果报告和房屋拆迁告知书，告知房屋拆迁安置金额，并在规定的期限内与拆迁人签订“房屋拆迁补偿安置协议书”，同时收回“二证”（房产证、土地证）注销。
八、拆迁人与被拆迁人签订协议后，拆迁人应当按照协议的约定金额向被拆迁人开具领款证明到预存专款的银行支取补偿款。
九、被拆迁人自签订拆迁补偿安置合同起，拆迁人应支付被拆迁户搬迁补助费每户300元，一次性过渡安置费按拆迁面积每平方米5元计算，总额不足600元的按600元补偿。
十、拆迁人对被拆迁人搬迁后的原有供电、供水、通讯、有线电视等设施免费移装。
十一、拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人达不成补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋所在的市、县房管局（自收到申请之日起30日内）作出裁决，当事人对裁决不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
十二、被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁，实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关申请办理证据保全，并就裁决确定的补偿款中被拆迁人未接受的部份办理提存公证。
强制拆迁的法律程序必须遵守《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的规定： 强制拆迁的前提是：拆迁人与被拆迁人、房屋承租人经协商未能就拆迁补偿的事宜达成拆迁协议，经房屋拆迁主管部门裁决－－即拆迁裁决后，被拆迁人在裁决规定的期限内没有履行搬迁义务的，在这种情况下，如果超过了法律规定的复议期间和诉讼期间被拆迁人没有提起诉讼的，拆迁人或者房屋拆迁主管部门将申请人民法院按照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十六条的规定强制执行。 人民法院强制执行的程序是：通知被拆迁人到法庭进行审查，如果认定拆迁裁决符合法律规定的，裁定准予强制执行，执行前由人民法院院长签发公告，之后强制执行即可。 如果被拆迁人在规定的期限内申请行政复议或者提起行政诉讼的，拆迁主管部门将直接申请人民政府决定强制拆迁，届时由拆迁主管部门向人民政府提出强制执行的申请，人民政府组织听证会听证后决定强制执行的，由人民政府责成有关部门执行即可 执行前仍然要公告。 强制执行中各方仍然能够调解或者和解 2、根据《中华人民共和国土地管理法》第83条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45 条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法，最高人民法院通知，各地法院不得以各种理由参与拆迁,法律并未授予行政机关强制拆迁的权利，因此行政诸机关对他人房屋的强制拆迁行为是没有任何法律依据、是非法行政的。 所以说只有司法强制拆迁才算合法 3、任何拆迁，一般都不宜强制。强制拆迁是不得已的，要经过法院听证，有的要两次听证。在听证期间，仍然组织双方协调。 如果影响市政建设的任务，市政动迁也能强制拆迁的。 老妹、那法律武器，只有司法机关通过正当程序才可以，看到三好街那地方有几个旧楼都多少年了，都没拆掉，那是重要地段也没执行强制拆迁啊。 有人情况下 ，他指定不能强制拆除，中国还是一个共产主义社会的，老妹不好意识啊 看你问题看晚了，不知道对你有帮助没。
拿产权证和身份证及缴纳的土地出让金收据，就可以办理土地证，工本费35元钱。哦
《我买的拆迁安置房也有房产证,现在不是两证合一了吗,以后有利益保障》
答：要看土地性质是集体土地还是国有划拨土地或出让土地，如果是国有出让土地就跟商品房一样，否则就有区别。建议你先咨询能否过户。
《拆迁安置房三套只有一套房子有房产证,后面两套没有房产证,如果卖房是...》
答：你卖有房产证的房子应是首套，其它两套是没有证件，也办不了正规过户手续，
