政策性商品房拿房产证需要交土地出让金吗 有房产证还要交土地出让金吗
作者&投稿:崔备 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
政策性商品房需要交土地出让金吗~
政策性商品房拿房产证购房者不需要交土地出让金,开发商需要交土地出让金。政策性商品房拿房产证时房屋土地使用年限到期的,购房者需要缴纳一定数额的出让金办理续期。【法律依据】《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
有房产证也是需要交土地出让金的,这里面有土地证存在。
有土地证就避免不了这样的费用,这个是制度要求的,无可改变。
法律分析:购房者在买商品房的时候是不需要单独缴纳土地出让金的,但如果房屋土地使用年限到期,商品房房主就需要缴纳一定数额的土地出让金,继续租用房屋所在的土地。
法律依据:《城市房地产转让管理规定》 第十条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的百分之二十五以上于成片开发土地的,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书