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房屋租赁需要重视的问题有很多，比如说签合同的问题，如果遇到想要提前解约的问题，你知道应该怎么做吗，我们应该了解提前解除房屋租赁合同违约吗这个问题，如果需要违约的话需要注意什么，提前解除租赁合同违约金如何计算呢，下面就来具体的介绍相关的内容。
房屋租赁是一个很具体的问题，房屋租赁需要重视的问题有很多，比如说签合同的问题，如果遇到想要提前解约的问题，你知道应该怎么做吗，我们应该了解提前解除 房屋租赁合同 违约吗这个问题，如果需要违约的话需要注意什么，提前解除租赁合同 违约金 如何计算呢，下面就来具体的介绍相关的内容，让大家了解具体的详情。
提前解除房屋租赁合同违约吗？
一、房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部 出租房 屋或者部分出租房屋。房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回 租赁房屋 。
二、出租人家庭人口增多，住房困难，可与 承租人 协商收回租赁房屋；承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
三、对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
四、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实 现房 屋租赁的目的；出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
提前解除租赁合同违约金如何计算？
一、首先，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。
二、实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
三、其次，法律没有规定一个明确的违约金数额标准。在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定，无约定以实际损失计”。因此，对于违约金应该如何计算，应当由合同双方当事人具体约定，并且在合同中写明，可以参考下列方式：
四、如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。
五、如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的 小区 为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的 搬家费用 外，出租人可以不承担违约责任。
上述的这些内容介绍了关于提前解除房屋租赁合同违约吗这个问题，不知道大家了解了吗，其实对于正常租房合同方面来说的话，如果提前解除合同的话是属于违约的，大家要做好相关的内容，以免上当受骗。提前解除租赁合同违约金如何计算，大家要了解相关的内容，这样对于房屋租赁过程中的问题才能解决。
《提前解除房屋租赁合同的违约责任》
答：法律分析：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向...
《...提前退租,请问房屋租赁合同解除需要签订协议书吗》
答：提前退租属于违约，可以先和房东协商，协商不成应当赔偿房租的违约金。法律分析协议解除。在房租租赁合同履行的过程中，双方当事人可以自由协商解除房租租赁合同；法定解除。当发生了法律规定的情形时，一方当事人可以依法行使解除权。 在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人...
《怎么提前解除房屋租赁合同不违约》
答：双方可以协商一致解除而不承担违约责任。如果不能协商一致：1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。2、从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。
《因经营不善 房屋租赁合同 可以提前解除合同吗?》
答：可以提前解除租赁合同，但合同有约定的要支付违约金。租赁方可以先和出租方协商，出租方不同意的话租赁方单方面解约的要承担违约责任。法律分析因经营不善而导致房屋租赁合同提前解除，一般来讲出租方是不会同意的，因为经营不善与房屋租赁没有必然的因果关系。如果是因为房屋位置或者地段影响了经营，可以与...
《提前解除房屋租赁合同的违约责任如何》
答：如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
《租客提前退房如何处理违约》
答：租客提前退房处理违约过程如下：1、房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失；2、出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金，如果合同剩余期限...
《提前一个月通知解除房屋租赁合同算违约吗》
答：一般在租房子的时候，租客都会提出自己要租多长的时间，而且也会缴纳相应的租金和押金，如果自己不想对方租了的话，可不可以提前一个月通知解除合同?下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了以下的内容，希望对您有所帮助。提前一个月通知解除房屋租赁合同是不是违约 除非双方对此有约定，...
《租房子提前退租要扣押金吗》
答：法律分析：一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》...
