自建房属于什么产权 国有土地上的自建房属于什么产权
作者&投稿：贺弯 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
单位自建房属于什么产权~
1、自建房属于个人产权，但是建造房屋的土地却是属于集体，个人只有使用权没有拥有权。不管是自建房还是商品房，房屋主人一般都拥有两项权利，一项是对房屋自身拥有的权利，另一项是对于建造房屋的土地所拥有的权利。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
二、农村自建房申请条件有哪些
农村自建房申请条件如下：
1、申请人的年龄必须在18周岁到65周岁之间，有完全的民事行为能力；
2、申请人的自建房经过了本地乡政府的审批，属于合法的建筑房屋；
3、申请人要有支付首付的能力，并且有自留资金；
4、申请人有稳定的收入，有偿还银行贷款的能力；
5、申请人在银行没有不良的信用记录或者征信逾期的情况。
单位自建房属于内部公房。单位自建房是以划拨的方式取得的，同时可以享受到国家很多的优惠政策。这种住房属于内部公房，不能对外办理过户。如果是职工全额集资建的，若是以后取得产权证，同样是可以进行买卖的，不过若是部分集资，产权就只能办理部分产权，另一部分产权属于单位所有，想要转让需征得单位的同意，并且单位有优先购买权。单位集体自建房想要征得单位的同意，再到备案部门进行备案后才能建房。另外和一般的商品房不同，商品房的使用权限一般是70年，而单位的自建房一般是永久性的。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
国有土地上的自建房属于小产权房。
农村自建房宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。
有权利用该土地建造住宅及其附属设施。
小产权房实际上也是拥有产权的，只是因为是在宅基地上建盖的房屋，所以只能在本村村民内进行房产交易，而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”。
扩展资料：
自建房小产权办理手续：
先到当地国土、建设部门(如果是危房重建主要是建设)咨询是否有暂停审批，可以审批的话，再做下面手续：
1、原来的旧房是否有双证(土地使用证、规划建设许可证)，没有的话先补齐双证。
2、没有土地使用证，如果是86年之前的老房子，向国地部门以确权为由，申请土地使用证登记。
3、有双证的旧房就不用补双证，对于老房子申请重建，一般以危房为由申请重建，
先向村级申请(申请表格村级盖章后)，再到乡、镇盖章上报，后县建设部门审批。
参考资料来源：百度百科-自建房
1、自建房属于个人产权，但是建造房屋的土地却是属于集体，个人只有使用权没有拥有权。不管是自建房还是商品房，房屋主人一般都拥有两项权利，一项是对房屋自身拥有的权利，另一项是对于建造房屋的土地所拥有的权利。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
二、农村自建房申请条件有哪些
农村自建房申请条件如下：
1、申请人的年龄必须在18周岁到65周岁之间，有完全的民事行为能力；
2、申请人的自建房经过了本地乡政府的审批，属于合法的建筑房屋；
3、申请人要有支付首付的能力，并且有自留资金；
4、申请人有稳定的收入，有偿还银行贷款的能力；
5、申请人在银行没有不良的信用记录或者征信逾期的情况。
