房屋更名流程是什么?个人房屋抵押贷款需要注意哪些问题？
房屋更名流程是什么?
一般情况下，房产证名字的变动主要分立即加上、赠与、交易三种情况。
1、在婚姻存续期内加上另一半名字能直接加上。若是在婚姻存续期内房地产属于夫妻共同财产，即便是房产证只写一个人的名字可以说是二人的夫妻共同财产。所以在婚姻期内，这种情况如果需要房产证办理增名办理手续，只需携带结婚证书、房屋两证、身份证原件到房产交易中心“工商变更”窗口办理就可以。
2、非婚姻存续期内：非婚期内房产证更名，无法直接加上另一半名称，可以以赠与的形式改名。
3、赠与范围涉及非婚姻存续期内和亲朋好友，即房产证加儿女、家长等家属或朋友都可赠与形式进行。赠送房子要递交房屋产权证、赠与书与契证，到有关部门办理正规的房屋产权变动登记后，这类赠与个人行为才具有法律效应。
4、除赠与外，房产证更名还可以以二手房买卖形式进行。
个人房屋抵押贷款需要注意哪些问题？
1、有房产不可以用于抵押借款；
2、金融机构针对的房产使用价值，并不是以的房产总市值为标准，而是用指定资产评估公司现场看房子，按的房产总面积、室内装修、房屋朝向、交通条件等综合考评后给的评估值为标准的；
3、金融机构并不一定是将信贷资金发放到申请者的帐户，只是依据贷款人所提供贷款用途，把资金下放到对应的收付款处；
4、房地产抵押不备案，抵押权不成立。
贷款额、期限、年利率
借款额度不得超过抵押物评估值或拟买房意义的70%。借款期限一般不超过10年。银行贷款利率依照中国人民银行所规定的本人房屋贷款利率实行，即限期在5年之内（含5年），年化利率5.31%；限期在五年以上，年化利率5.58%.
抵押物使用年限：以房屋作抵押的，抵押物的已使用年限不得超过15年，以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不得超过20年。
贷款还款方式：房子抵押贷款方式主要有两种：2年限下列贷款，可按照月还息，一次或2次还本;2年限之上贷款，可以选择等额本息还款或等额本金还款(下降)还款法。
需要缴纳的花费：房子抵押借款需缴纳费用主要包括物业管理担保费、抵押评估费、律师代理费(某些金融机构扣除)、保险费用(境外人士还需要公证费用)。
离异情况需要提交什么证明：离异状况下申请办理房子抵押借款，要递交离婚协议书或离婚判决书。假如是离婚之后单身男女，需要提交离婚后的未结婚证实。
共有产权怎么办理：抵押共有房产须取得别的共有人的书面同意。按份共有的房地产业设置抵押时，以抵押人本人每一个市场份额为准;以夫妻共有财产的房地产业设置抵押时，所有房地产业均是抵押资产，抵押物卖掉时，别的一共有工作人员负连带责任，以卖掉款清偿债务后，别的共有人有权向抵押人追索。
首先需要拿着各自的户口本和身份证以及购买房屋的房产证，去当地的房产机构来进行办理，然后填交相应的申请表，并且还有填交相应的信息变更表，得到对方的审批以后，就可以为你进行房屋的更名。要注意抵押贷款的方式，还要注意贷款的利率，也要注意抵押的利率，还要注意还款的金额，也要注意房屋的归属。
需要拿着结婚证，双方的身份证，房产证然后去房产交易中心进行更名。首先要选择利率相对于比较低的贷款机构，应该做到货比三家，在贷款的时候一定要了解自己的房子是不是符合这个要求。
可以去房产中心进行变更，个人抵押贷款一定要注意征信的问题，需要注意银行流水，注意审批的时间。
