二手房的现在契税率是多少? 房产契税发票是什么样的?
首先,目前营业税已经取消,实行增值税及其附加税。二手房买卖中买房双方各自的税费表如下 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房);二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税; 2、房产证不满2年,按照5.38%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.38% 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳; 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;拓展资料: 房产过户流程: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
契税是指不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。3、契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:(一) 国有土地使用权出让;(二) 土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;(三) 房屋买卖;(四) 房屋赠与;(五) 房屋交换。前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。
所以,契税上调的说法是误读。
值得注意的是,无论是明年9月开始实施的《契税法》,还是1997年实行至今的《中华人民共和国契税暂行条例》,在明确税率后都紧接着一句话——契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。也就是说,地方政府可以结合当地的实际情况,因城施策、因人施策地对楼市进行调控。
“从全国实际执行情况来看,基本没有按照5%(征收契税)的,基本都是3%左右,很多城市出台的减免契税的政策后,契税也就在1%-3%。”易居研究院智库中心总监严跃进说。
公开资料显示,以上海为例,90平及以下住房,首套房契税按总房款的1%缴纳,非首套按3%缴纳;90平以上的,首套房契税按1.5%缴纳,非首套,按3%缴纳。再如,长沙规定,首套和二套房产小于或等于90平的,均按总房款的1%缴纳契税;大于90平,首套按1.5%,二套按2%。
本次《契税法》在继续赋予地方政府制定适用税率的同时,进一步指出“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”
今年上半年,部分三、四线城市为提振内需出台了一些针对购房需求端的刺激政策,契税补贴即是形式之一。
比如,今年2月,衡阳市住建局等十部门出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》,其中提到,购买新建商品房和存量住房(即二手房)所缴契税税率为1%的,政府全额补贴,所缴契税税率为1.5%的,由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴,所缴契税税率为2%以上(含2%)的,由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。
再如,根据广西钦州市的政策,今年3月在钦州购买新建商品房的,按已缴契税为基数,契税补贴比例为100%;4月购买,补贴比例为80%;5、6月购买,补贴比例为50%。
严跃进表示,相较于1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》,《契税法》的出台标志着契税领域的法规从过去的暂行条例上升为法律,这对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。
“在住房领域有三个重要的税费项目,包括契税、增值税和个税。后续待增值税法通过,住房交易的三大税费项目都将具有明确的法律支持,相关效力更高。”他说。
据国家税务总局工作人员回应,最新的契税法与《财税〔2016〕23号》并不冲突。这也就意味着,只要地方不做具体的相关调整,新契税法很大概率不会影响现在的税率。
一般来说,税费的变化关系到整个市场的冷热,难免有城市为了打击楼市过热出台相关政策,例如深圳,7月就把营业税2年免征调整为5年免征,想卖房还要再等三年,原户主持有成本高了,这笔费用就极有可能落到购房者头上。
综合自中国人大网、腾讯新闻、中国房产超市网、新浪等
在房地产行业,如果买卖房屋,是需要缴纳一定的税费的,新房和二手房的税费又是不一样的。不管是卖家还是买家都是需要缴纳的。
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90~140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。
3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担。
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
6、房屋产权登记费:80元。买方承担。
7、房屋评估费:按评估额0.5%。
二手房买卖税费有什么区别
1、二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支出费用的1%至3%之间,房屋面积在140平方米上限的,比例是3%,房屋面积在90平方米下限的,比例是1%,中间面积的房屋,比例是1.5%;
2、二手房房屋交易费:购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税,购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用,购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用,80元费用。
3、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得的5.5%;个人所得税,房屋出售所得的1%,土地税,房屋出售所得的1%;印花税,房屋出售所得的0.05%。
买二手房要考虑哪些因素?
1、注意产权。
二手房中有很多房子的产权都不是很清晰,但是对于产权不清晰的房子,如果购房者购买了就有可能面临申请不到贷款的境地。常见的房屋类型包括:未办理产权证的回迁房、安置房等;虽然说卖家能够在房子里面,但是房子再次交易的话,是无法办理过户手续的。售房者只拥有使用权的公产房、企业产房,以及无法办理产权证的小产权房。
2、注意房龄。
大家在挑选二手房的时候要尽量避免买到房龄太大的二手房,房龄太大的二手房也有可能会被银行拒贷,银行对二手房的房龄有比较严格的规定