土地证为划拨我要过户我要交土地出让金吗~
住房所属土地证为划拨性质，过户住房时候需要交纳土地出让金。
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的人有关部门审批。有批准权的有关部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的有关部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
住房所属土地证为划拨性质，过户住房时候需要交纳土地出让金。
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的人有关部门审批。有批准权的有关部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的有关部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
房产证过户了吗？如果没有过户房产证，万一房主去世了会很麻烦，不是凭协议就可以办理的。所以房产证一定要先过户。
土地证过户是不需要买卖双方再签定协议的，只要凭房屋买卖契约、契证和双方身份证就可以了，万一到时房主去世了，还需提供死亡证明。土地证的过户必须在房产证过户之后办理。
划拨土地是不能直接转让的，也就是你说的维持划拨性质不变，必须要补交出让金后转让。土地出让金也不是一成不变的，随着土地的增值，出让金也会越来越多，所以本人建议还是交了出让金，然后办理土地证过户，这样安心。
首先：划拨土地是国家或地方政府为支持国有企业、教育、公共事业等行业无偿提供的土地.划拨用地通过一定的程序也是可以转化为“商品住宅用地”的，
其次：那老头80岁了如果老头去世了那协议就失效了，
再次；你这样的是属于二手土地交易，要交出让金的，
1、划拨用地是我国特有的项目建设用地的取得方式之一。是有审批权限的各级政府根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》的有关规定和2001年10月22日国土资源部令第9号令《划拨用地目录》，向符合划拨用地条件的建设项目（项目使用的单位）无偿供应的土地。划拨用地的使用年限是永久的（即终止日期为批准供地的本级政府认为应该依法收回时止）。 根据国土资源部令第9号令《划拨用地目录》规定，我国现行的划拨用地的主要项目是：党政机关和人民团体用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地和特殊项目（如监狱等）用地。 当划拨用地的条件改变，划拨用地的理由消失后，用地单位必须向政府缴纳相应的土地出让金（改无偿划拨为有偿供地）。
2、所以是有法律保护的。
房改房而已，没什么风险，只是过户时房东夫妻双方都要到场。
税费多交一个点的土地收益金！
基准地价是房地局定的，看你成交价就知道是三类左右的房子了，面积乘以1500过户就可以了，我在长沙从事房地产5年多，都是这样搞的。
快点过户，最近还可以退1%的契税！
你可以先完成交易
土地使用权性质 划拨 维持不变
等有了钱 再变使用权性质 为出让
两证办在你名下
稳妥得多 反正你也是要以后再办 有钱再办
出让方 死亡 很麻烦的
《土地证为划拨,过户需交纳多少费用》
答：一是出让。二是划拨。如果是划拨，则要缴纳土地出让金；否则不必缴纳。土地证过户费用：1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出...
《土地证为划拨,过户需交纳多少费用》
答：过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到政府相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏...
《房屋划拨过户费用怎样算》
答：二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。二手房过户手续费怎么算二手房过户...
《武汉现在对划拨用地二手房土地证过户是什么政策》
答：非公有住房性质的划拨地二手房交易和普通出让地二手房过户政策是一样的，只是过户需多交一笔叫“出土收益金”的费用；公有住房性质的划拨地二手房交易需前置公有住房管理部门审批，审批同意后才能过户。划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要...
《土地证过户 划拨转划拨 费用》
答：土地证如果只是单纯的过户，不可能有那么高的费用。但是，如果土地在过户的时候，关键性数字进行了调整，那收这个费用，也不稀奇。譬如，过户前为非出让用地，过户后要变更为出让用地，就必须缴纳土地出让金。具体费用总额，根据各个地方出让金补交的标准而定。在取得划拨土地使用权时，取得使用权者应对原...
《...现在要卖,但土地证的性质是划拨的。需要过户的,应该怎么办理。需要...》
答：你好，划拨土地在正常交易的过程中，只需要比出让土地的多交：评估价（成交价）*1%的土地出让金，其他都一样。而且这个税规定是买方承担的。
《土地证过户费用怎么算》
答：土地证过户费用的计算主要分为两种不同的情况。其一就是如果原图地址上的土地来源是转让的，那么就只需要缴纳手续费。据了解，其具体的费用计算方法为：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，还需付给中介代理费1%。另外一种情况就是如果土地是划拨的，则还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)...
《买二手房土地证是划拨的,我要交多少税,房子77平方》
答：契税一般是3%。首套房有优惠，1%。
《国有划拨二手房土地使用证怎么过户?要交多少钱?》
答：如果是划拨用地，在发生转移关系的时候，需要出让，并缴纳一定数目的土地出让金 出让金的费用是按地价评估部门给你评估的地价的40%来征收土地出让金 钱的多少跟你的地价是挂钩的 这个最好是办了，因为两证在手才是最安全的，也防止将来会发生不必要的房产纠纷 如果你办了土地使用证，将来你的证书上面...
《国有土地证能过户吗》
答：或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家；5、缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；6、登记发证。划拨土地过户时需要的证件和资料：1、登记申请书；2、申请人身份证明（企事业单位提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证，法人代表身份证）3、房屋权属证书；4、证明房屋所有权...
