二手房买卖在什么情况下缴纳土地出让金啊？~
土地出让金一般什么时候交？
二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的，
一般的商品房都是没有土地出让金的，因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得，就相当于已经缴纳了土地出让金了，
如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地，划拨用地办理过户手续的时候就需要缴纳土地出让金，这个土地出让金的金额根据当地的国土局来定
当土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。
划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。
编者按：近年来，武汉楼市如火如荼，供不应求。中心城区断供现象时有发生，不少购房者买不到新房，便开始有了买二手房的打算。但是购买过程中，也许部分购房者会接触到“土地出让金”。那么，土地出让金到底是怎么回事?这笔钱到底谁来交，交多少?
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搜狐网友：我看中了一套单位房，最近在计算费用的时候，中介告诉我需要付土地出让金。这钱还不少，计算下来将近六千块。我看我朋友买房的时候没说过要付土地出让金啊，我想问问这土地出让金到底是怎么回事?
值班编辑解答：土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即私房、单位房和超过70年产权的商品房。你的情况是需要交付土地出让金的。因为是单位房，土地性质为“划拨用地”，一般都没有缴纳过土地出让金，所以后期进行房改私产，就必须缴纳这笔土地出让金了。
一般来说，如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。缴纳金额通常为成交价或评估价(高者)×1%。
那么，什么时候交土地出让金呢?根据你的情况，涉及二手房买卖时，土地出让金必须在过户前一次性付清(请注意，土地出让金不可分期付款)。付清之后，才能进入办证等余下流程。
另外，因为大多数朋友购买二手房时涉及的是商品房而非单位房。所以在此，小编也说几句关于商品房的土地出让金的事儿。一般来说，开发商在土地转让时会一次性付清土地出让金，买受方并不需要再缴纳。但是有些超过了70年的老商品住房，业主如果还想继续使用，就必须缴纳土地出让金了。
（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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没交过土地出让金的房子要交!!没交过土地出让金的房子没有使用年限!!
一般是房改房要交,有的房改房已经交过了,交易的时候一样要交,有交过是因为单位先交的,交易的时候是交还给单位的!一般都是银行代收!!!
若二手房是划拨地就会缴纳土地出让金。
土地性质;出让 和划拨
划拨是要承担成交价的百分之一
出让就不用交土地出让金了
《二手房要交土地增值税吗》
答：当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。征税对象 纳税人：转让国...
《我现在买了套二手房是经济适用房,过户时要交土地出让金,这个费用买_百 ...》
答：是这样，第一手卖家，需要持有他名义经济适用房产，满五年，然后缴纳土地出让金和契税等相关税费，办理下她名义的正规商品房房产证，才可以上市交易买卖，才可以过户给你！你买下这房子，已经属于正式商品房了，不是经适房了！你再次卖掉，只需要按照商品房交易过户的税费缴纳，不需要再次缴纳土地出让金！
《买二手房,什么情况下才需要交纳“土地增值税”?》
答：买房是不用交的，土地增值税的纳税人 转让国有土地使用权\地上建筑及其附着物并取得收入的任何单位和个人。
《二手房买卖的印花税,土地出让金,营业税,契税,代理费这些费用都归谁出...》
答：5元 五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ 说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
《二手房买卖用不用交 土地增值税》
答：一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二...
《二手房买卖时要补交土地出让金等相关税费该谁交》
答：二手房交易时需要缴纳的费用，相关政策都有明确的规定，双方只需按要求缴纳各自需要缴纳的税费即可。具体如下：（1）卖方二手房税费：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1 4、个人所得税：成交价或...
《2016年锦州市二手房买卖都要交土地出让金吗》
答：主要是看房子产权性质上是写的出让地还是划拨地，只要是写了划拨的的，不管交易几次都要交出让金，交易一次就要交费一次，出让地就不存在这些，同样是商品房有些也有可能是划拨地，所以购买的时候需要注意。二手房注意事项：产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证...
《我想知道二手房的土地出让金由买家出还是卖家出》
答：二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1 4、...
《买二手房需要交什么费用》
答：【算一算你家装修要花多少钱】近几年二手房的销售非常火爆，但二手房毕竟是有主的房子，在购买时难免需要办理一些手续和缴纳一些费用，这样才能顺利交易。那么买二手房需要交什么费用呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！买二手房需要交什么费用：一、契税房屋面积小于90_，则契税为1%，房屋面积大于...
《二手房交易需要什么费用》
答：需要支付的费用如下：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅收差额营业...
