建筑工程立项、概算、预算、决算分别是那些部门负责的? 建筑工程中工程预算和决算、概算、结算分别包括的内容与区别?
流程图
在各个开发商、五大集团以及其他组织形式中,各不相同;
项目立项:是项目决策的标志,根据项目的规模、投资等不同,立项审批方有所不同。
比如涉及民生的公共项目、大型水利、水电、铁路等均是发改委审批,项目立项,则是标志着项目决策启动,可以开始相应的工作;
概算:分为初步设计概算、施工过程概算(施工图概算)等;大型项目一般由主体设计院负责编制,项目业主也可委托专业咨询公司编制(实际上这种情况较少);
预算:一般情况下是指施工图预算、施工预算等,大多数情况下是由施工单位工程造价部门负责。
如果是业主管理,则也可由计划部门或者委托专业咨询公司负责;
决算:注意不要混同于结算。
结算是甲乙双方的合同结算;而决算一般是指财务决算,指在项目完成后进行工程投资的总决算。
如果你是立志于长期从事建设工作,这些概算会很快就弄明白的,如果只是圈外人士为考试而咨询的话,理解难度要大一些。
投资控制是工程项目管理的重点和难点,在工程项目的不同阶段,项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等不同称呼,这些“算”的依据和作用不同,其准确性也“渐进明细”,一个比一个更真实地反映项目的实际投资。
估算也叫投资估算,发生在项目建议书和可行性研究阶段;估算的依据是项目规划方案(方案设计),对工程项目可能发生的工程费用(含建安工程、室外工程、设备和安装工程等)、工程建设其他费用、预备费用和建设期利息(如果有贷款)进行计算,用于计算项目投资规模和融资方案选择,供项目投资决策部门参考;估算时要注意准确而全面地计算工程建设其他费用,这部分费用地区性和政策性较强。
概算也叫设计概算,发生在初步设计或扩大初步设计阶段;概算需要具备初步设计或扩大初步设计图纸,对项目建设费用计算确定工程造价;编制概算要注意不能漏项、缺项或重复计算,标准要符合定额或规范。
预算也叫施工图预算,发生在施工图设计阶段;预算需要具备施工图纸,汇总项目的人、机、料的预算,确定建安工程造价;编制预算关键是计算工程量、准确套用预算定额和取费标准。
结算也叫竣工结算,发生在工程竣工验收阶段;结算一般由工程承包商(施工单位)提交,根据项目施工过程中的变更洽商情况,调整施工图预算,确定工程项目最终结算价格;结算的依据是施工承包合同和变更洽商记录(注意各方签字),准确计算暂估价和实际发生额的偏差,对照有关定额标准,计算施工图预算中的漏项和缺项部分的应得工程费用。
决算也叫竣工决算,发生在项目竣工验收后;决算一般由项目法人单位编制或委托编制,汇总计算项目全过程实际发生的总费用;决算在编制竣工决算总表和资产清单时,要注意全面、真实地反映项目实际造价结算和客观地评价项目实际投资效果。
项目立项:是项目决策的标志,根据项目的规模、投资等不同,立项审批方有所不同。 比如涉及民生的公共项目、大型水利、水电、铁路等均是发改委审批,项目立项,则是标志着项目决策启动,可以开始相应的工作;
概算:分为初步设计概算、施工过程概算(施工图概算)等;大型项目一般由主体设计院负责编制,项目业主也可委托专业咨询公司编制(实际上这种情况较少);
预算:一般情况下是指施工图预算、施工预算等,大多数情况下是由施工单位工程造价部门负责。 如果是业主管理,则也可由计划部门或者委托专业咨询公司负责;
决算:注意不要混同于结算。 结算是甲乙双方的合同结算;而决算一般是指财务决算,指在项目完成后进行工程投资的总决算。
如果你是立志于长期从事建设工作,这些概算会很快就弄明白的,如果只是圈外人士为考试而咨询的话,理解难度要大一些。
概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种,预算又有施工图设计预算和施工预算之分,基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。 工程建设预算泛指概算和预算两大类,或称工程建设预算是概算与预算的总称。概算和预算大致有如下区别: (1)所起的作用不同,概算编制在初步设计阶段,并作为向国家和地区报批投资的文件,经审批后用以编制固定资产计划,是控制建设项目投资的依据;预算编制在施工图设计阶段,它起着建筑产品价格的作用,是工程价款的标底。 (2)编制依据不同,概算依据概算定额或概算指标进行编制,其内容项目经扩大而简化,概括性大,预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制,其项目较详细,较重要。 (3)编制内容不同,概算应包括工程建设的全部内容,如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用;预算一般不编制总预算,只编制单位工程预算和综合预算书,它不包括准备阶段的费用(如勘察、征地、生产职工培训费用等)。一般情况下:决算不能超过预算、预算不能超过概算、概算不能超过估算。 概算也叫框算,它是控制建设工程投资额。预算是根据施工图纸进行计算单位工程所需的费用,也是作为预付工程款的依据。决算也可叫结算,它是根据本工程预算为基础,对实际完成量进行最终计算,经审计后作为本工程造价的总费用。也是甲乙双方结算付款结账的重要凭证。 概算是没出图之前做的估算。预算是有施工图之后周的预算。决算是做完了工程最后按实际用的算。
1,建筑工程立项、是由各级政府发展改革委员会代表政府立项
2,概算、是由负责这些项目的设计部门
3,预算、是由施工单位或建设单位负责
4,决算,是由建设负责这项工作
建筑工程立项是建设方的工程前期工作,向发改委申请建设项目批准文件;
单位工程概算应由建设方委托的设计方随施工图一起提供;
工程预算应由建设方编制,单位工程承包合同预算应由中标施工方编制,监理方审查;
单位工程结算应由施工方编制,监理方审查,报法定审计部门审查确定。
造价部(含概算、预算、结算、审计)-----招标部(预算造价做好,拟定标书等)-----财务部(发工资等)--------老板办公室(不解释)