农村房屋买卖效力该如何认定

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法律分析：对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效。农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，应当认定为无效。

法律依据：《关于加强农村宅基地管理的意见》 严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

《...不是你想买卖就能买卖的!合同效力如何认定?大多数人都不知道!_百度...》
答：农村房屋买卖合同的法律效力司法实践中,对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同,各地法院普遍认定合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同,各地法院对于合同效力的认定不完全相同。 土地越来越值钱,农村宅基地也备受关注,很多人都想要去农村购买宅基地,在宅基...

《农村房屋买卖协议有效吗?》
答：在房屋买卖过程中，不管是城市里面的新建商品房，还是农村自建房屋，都有一个房屋买卖合同，那么，属于小产权房的农村自盖房屋买卖协议的效力该如何认定。如何认定农村自盖房屋买卖协议效力?以有效认定为原则，无效认定为例外在1999年前的农村房屋买卖合同一般均应作有效认定。这一原则既严格遵守了基本的法理...

《农村房屋买卖协议有法律效力吗》
答：但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效；3、房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效；4、农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

《农村房屋买卖合同的效力问题?》
答：由于宅基地关系到农民的基本居住条件，所以上述法律明确规定获得农村宅基地要受农业人口身份上的限制，只有具有农村户口的人才能在本集体所有土地范围内申请宅基地。因此，对于城市居民购买农村房屋和具有农民身份但双方非同一集体经济组织成员的情形，房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则。对于双方均是同一集体...

《农村房屋买卖协议有法律效力吗》
答：农村私有房屋买卖合同的效力以认定无效为原则，认定有效为例外。买卖双方都是同一集体组织的一个成员，比如同村村民，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。一、农村房屋买卖合同的法律效力我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋。在当前司法实践中，法院对农村房屋买卖合同效力的认定问题主要是适用...

《买卖农村宅基地合同是否有效?》
答：二、农村宅基地的买卖纠纷处理办法 1、对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋转让合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。2、对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人...

《农村房屋买卖合同怎么签才有效》
答：司法实践中，各地法院在处理具体案件时，对农村房屋买卖合同的效力问题多有不同的解释。目下可以确定合同有效的情况有如下四种：1、买受人须得与出卖人是同一个村的村民，属于同一集体经济组织成员；2、买受人不是本村的村民，但是之后将户口迁入本村；3、房屋经过多次流转，最后买受人是本村的村民；4...

《民法上的宅基地买卖合同如何认定是否有效?》
答：存在下列情形的可以认定 宅基地房屋 买卖合同有效 。 1、出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，宅基地性质已发生转变的。 2、城市居民购买农村私有房屋后，如果已购房屋已经由有批准权的机关批准并取得合法权属证书的...

《农村房屋可以买卖吗农村房屋买卖合同有效吗》
答：总之，登记是土地使用权转移的要件，而非房屋买卖合同的要件，没有办理过户登记的效果是房屋所有权不变更，但是不影响房屋买卖合同的效力。3、农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同有效。理由是：（1）合同法将合同无效的标准限制在违反法律、行政法规。而判决认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同...