总高47层，我买了45层，可是现在有点后悔，我该怎么办？
你好，很高兴回答你的问题。
买房，本身是一件很高兴的事情，可是有的人却因此而感到烦恼，比如没有买到自己满意的楼层，没有买到自己满意的户型；甚至等买完房之后，突然觉得自己买小了。
可我想说的是，房子本来就没有100%完全的，能达到70%就已经很好了，再说了，这个世上真的有十全十美的东西吗？适合的就是最好的。
按照《住宅设计标准》规定，每层楼的层高应为2.8米，算下来总高47层就是131.6米，而总高超过100米就属于超高层建筑了。
首先，我们国家对超高层建筑是有严格规定的，尤其是相关配套远远多于高层建筑，而这也是超高层建筑得房率偏低的重要原因。
再加上在2020年，住建部出台了相关规定，要求严格限制新建总高超过100米的超高层建筑。那么超高层建筑到底有何优缺点呢？下面先来一起看看。
1、超高层建筑的优点
对于每天奔波在工作上的年轻人来说，下班休息就是最快乐的时光，相比较低楼层来说，高楼层拥有更好的视野，可以眺望一下远方，这种感觉还是不错的。
总高47层，你买的是45层，很显然，这个楼层的采光也是很好的，大部分居家过日子的人都比较在意采光，特别是在夏天的时候，下午晒晒太阳还是不错的。
再加上现在城市中有很多的高层建筑，大部分都是总高介于30层~40层，在这种情况下，45层不仅不会受到影响，屋内反而会更安静，而且还会很有隐私性。
2、超高层建筑的缺点
说到缺点，我就不得不提得房率，我在上面也有提高，我们国家对超高层建筑的配套是有严格要求的，特别是在消防、电梯这两个方面。
而且一般来说，总高小于100米的高层建筑正常只有2部电梯，比如我们常常听到的“2梯3户”、“2梯4户”，这些都是高层建筑的梯户比，而超高层建筑就不一样了。
超高层建筑少则有3部电梯，多则4部电梯，而你应该也知道，电梯的面积也是计算在公摊面积之中的，也就是说每增加一部电梯，无形之中也增加了公摊面积，比如同样是一套面积为100平的房子，高层建筑的公摊面积可能只有25平，而超高层建筑至少有35平，甚至更好。
按照房价20000元/平计算，购买超高层建筑光是公摊面积就价值70万元，谁想白白花掉这笔钱呢。
二、总高47层，购买45层后悔了该怎么办？
虽然说超高层建筑有很多优点，但是现在就是后悔了，到底该怎么办呢？
1、直接出租掉，这样可以抵扣房贷，等到合适的时机再卖掉。
现在很多人都在这样做，就是把房子直接出租掉，然后以此来抵扣房贷，比如每个月的月供是5000元，如果能把房子出租掉，那么每个月就能拿到3500元的租金，算下来每个月实际的月供就只有1500元，压力是不是就小很多了。
尤其是对于有限售政策的城市中，这种“以租养贷”的方式是很受欢迎的，比如有的城市规定只有拿到房本2年后才能买房，而你又后悔买这套45层的房子，在这种情况，你就可以选择先把房子出租掉，等到2年之后再卖掉。
不过卖房也是有技巧，我认为年前是一个比较好的时间，按照正常情况来说，城市的房价都是在年后涨起来的，而很多人为了能抓住这个时机，往往就会选择在年前买房。
在价格方面，我的建议是先把价格稍微抬高一点，然后等到有人看中之后，再给一些大的折扣；比如小区均价是20000元/平，你房子的面积是100平，算下来房子总价就是200万，这就是小区的平均价格，你可以先把价格定在205万或者是210万。
等到有人看中之后，再把价格嫌便宜到200万，如果买房人还纠结的话，再给出1万到2万的让步，这样基本上就能卖出去了。
2、不要轻易相信他们的看法，尤其是自己身边的亲戚。
不知道你有没有听过这个词：军师，就是现在很多人买房都有这样一个习惯，带自己的朋友或者是亲戚去买房，等到自己拿不定主意的时候，就让朋友或者是亲戚拿主意。
这样做真的就能买到自己合适的房子吗？不一定啊，要知道你的亲戚也不一定懂房子，虽然说大部分人都认为自己懂房子，可是真的细究起来，都说不出个一二三，所以不要轻易相信他们的看法。
比如有的亲戚喜欢住在低楼层，他们可能就会告诉你，“买那么高干嘛，低楼层多方便，上下楼不用等电梯，你住的那么高，光是电梯就要花费很长时间，赶紧卖到。”可是你要知道，低楼层虽然出入很方便，但是采光肯定没有高楼层好，如果恰巧你很在意高楼层，那么是不是高楼层才更适合你呢？
总的来说，适合自己的就是最好的，我们买房子不仅要看房子的缺点，也要看房子的优点，或者是你自己更在意什么，这才是最重要的。
欢迎关注@巧谈大楼市，带你了解更多房产知识，让你轻松放心买房！
买了新房，通常是值得全家人快乐开心的事儿，可有的朋友买房后还后悔了。有人后悔买大了，有人后悔买小了；有人后悔没阳台，有人后悔公摊大；有人后悔楼层买低了，有人后悔买了高楼层……
事实上，没有十全十美的房子。现实中，自己能一见钟情的房子或许有，自己能喜爱一生的房子的确少。
买了新房45层，楼高47层，有点后悔怎么办？超高层住宅的特点
总高47层的住宅高楼，属于建筑高度大于100m的民用建筑，属于超高层住宅。超高层住宅极大地解决了城市拥挤问题，但是的确也存在一些弊端。
超高层建筑的安全设计和建设，也比普通的高层住宅要求更加严格。作为住宅业态来说，超高层住宅优点明显，缺点也不可忽视。
房屋所处位置视野的感受
感受这东西确实很主观，也很缥缈，但大部分人的主观感受会趋于一致。视野开阔人们会感觉有种天高任鸟飞的感觉。以我住的房子来说一下视野的感受。我住在房子的北侧，我住的下面是一个山体，山体高度大约以楼房测量到17-20层的样子，给我的感觉住在32层楼房感觉不是很高，眺望远处又是一座大山，给我的感觉我的房子更矮小了。有时去避难层坐坐读读书的时候，看小区花园的内侧，从30层看到花园突然感觉楼层怎么这么高？有点头晕的感觉。
高楼层的电梯因素
高楼层水电配置较为完善，物业运营能力也高。但说关于垂直的交通问题不会出现也是不可能的。入住这个小区已经7年，期间经历过一次小区整体停电（片区主干线停电），物业每个楼栋只提供1部电梯供人员上下，那叫一个难等和拥挤。经历过住户家漏水进入电梯、消防爆管水进入电梯，期间电梯都会停开2部甚至更多，那时住在高层就体会到底层的幸福。但这些其实一年中最多遇到1-2回，也不算太影响生活。
仔细观察就会发现，如今“混合型小区”越来越多了，一些小区是高层和低层混合，还有的小区是高层和别墅混合，混合型小区增多，对于开发商来说是什么体验呢？对于他们来说，当然是房子更好卖出去，钱更好挣回来了。混合型小区的出现，目的是不单纯的，它可以供更多人选择，也能利用购房者心理，让购房者买房。我们姑且把10层以上称之为高层，把10层以下，除了洋房别墅，称之为低层的话，如果小区有“高层”和“低层”，地段一样，哪种房子更容易升值？
其实，在买房的时候，你就该想这个问题了，但是很多人不想，直冲冲地买了高层。高层确实有高层的好，如今高层也很普遍，买高层的人很多。但是，高层的弊端越发地显露出现了，不说未来拆迁的问题，就说高层的质量问题、居住体验问题、安全问题，都是值得大家重视的。要说同样的地段下，未来哪种房子更容易升值，那自然是低层了。
低层不一定是楼梯房，如今不少小区6层以上的房子都是电梯房了，所以低层也是可以买到电梯房的。低层为何升值？同样的地段下，低层居住体验比高层好的多了。低层居住的人少，房子更加独立，居住的更加安静。低层采光也是不错的，因为低层的楼间距不会很低，反而高层因为楼层太高了，楼间距很广。另外，低层的公摊面积要小一些，往往低层电梯数量不会很多。而那些担心电梯少了的人，不妨担心住在高层的你，日后的出行问题吧。比起低层电梯数量少，居住在高层的人，遇到的出行问题会更多。
有朋友买了混合型小区的房子，还买了高层，两年后就后悔了。高层便宜，但是视野好，他就是冲着这个去买的，后来发现除了视野好之外，什么都比不上低层。那么，如果是你，遇到了这种混合型的小区，你会如何选择呢？
那么你现在也可以把这栋房子卖掉或者是租给别人住，当然高层也是有高层的好处的，要找到它的好处。
一是同物业协商看能不能调换他们还没销售的自己喜欢的楼层，或者同一栋楼其他住户进行调换，二是在不赔钱或少赔钱的情况下狠心卖掉从买。
