赛马场已成房地产楼盘受欢迎不？ 置业指南：购房补充协议上这些不能缺
新手买房一般都是通过中介公司或者自己去售楼处了解房屋的情况的，如果自己去售楼处去咨询购房的一些信息，买房子前一定要提前做好准备，特别对于新手来说，买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的，那么去售楼处买房需要咨询那些问题呢？
1、房价
去售楼处咨询房屋的价格应该是谁也不会忽略的，不过在售楼处我们会常听到这三个：均价、单价、总价。均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能相差几十万。
2、周边配套
了解了房价之后，需要对房屋所在小区的基本情况多做一些了解，周边配套其中主要包括交通配套、学校配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套方面要问问小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个基本了解。如果小区周边有学校，要问问有没有学习资源。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施正在建，需要问问开业的大概时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。
3、交房时间
通常开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售了，在售楼处一般也只能看到样板房，所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。
4、房屋的特点
除了楼盘整体的特点之外，对改小区中房型的特点也应该全面了解作对比，房源特点其中包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及购房有无折扣或者优惠等。了解了这些，有助于大家通过对比选择适合自己的房源。并且大家也要问清楚建筑面积和套内建筑面积以及公摊面积是多大，公摊小的房子更有卖点，一般电梯房的公摊面积在20%左右。
5、销控表
售楼处的销控表可以直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表能反应该项目的销售情况。
买房是一件大事，一套房子很可能是一个人一辈子的住所，有过买房经验或者看房经验的朋友应该都知道，大家要去看房首先就要去楼盘的售楼处。那么如果是对于第一次买房的新手小白来说，去售楼处看房提前了解需要问哪些问题做好准备才好。
当发生房产纠纷时，能够助你打赢官司的，除了买卖合同之外，便是补充协议了。但是，补充协议若是随便签，届时打不赢官司不说，还可能会被它拖后腿，所以这7大条款你是一定要写进去的。
一、明确房产证办理时间
现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。
同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
二、注明交房标准
在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。
如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。
三、注明公摊面积大小和位置
公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。
四、明确贷款失败的责任认定
首先，弄清楚贷款失败的原因，一般有以下几种情况：
（1）如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；（2）如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；（3）如果是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方可解除购房合同，但购房者需承担违约责任。
五、明确退房后的责任归属
房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。
但是，为了更好地约束开发商，购房者应在补充协议中做好详细的约定，比如开发商该承担什么样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。
六、明确物业管理问题
一般来说，若是新小区的话，前期都是由开发商指定某个物业公司进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个、资质如何、物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等。
七、明确开发商的口头承诺
很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，比如说交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，后期产生纠纷时将无法追究开发商责任。所以，一定要把开发商的口头承诺落实到补充协议中去。
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盛夏的海口总是被大雨侵袭。在距离市区18公里外的桂林洋经济开发区，比雨水还要密集的，是有关赛马场的种种传闻。
1992年，一个名为“海南省赛马娱乐中心”的项目在此落地。那是继1988年海南建省办特区之后，第一个获官方批准的赛马场项目。
它又被称为桂林洋马场，规划占地2000亩，预计投资数亿元，吸引了海南最早一批有志投身赛马事业的年轻人。
然而，受政策、资金等种种原因所限，这份源自“90年代”的大胆尝试未能持续。
2018年4月，当“三十而立”的海南省被赋予更多使命，发展赛马运动的号角正式吹响，曾在桂林洋响起的“哒哒”马蹄声早已远去。
没有土地、没有项目，更谈不上实际运营，作为桂林洋马场的公司主体，海南赛马娱乐有限公司可谓“起个大早、赶个晚集”。
2018年7月，该公司有关工作人员告诉澎湃新闻，桂林洋马场的土地早已被国土部门收回。目前，股东们也在寻找新的机会，暂时没有实质性消息可以对外发布。
另据桂林洋经济开发区管委会规划建设土地管理处主要负责人介绍，桂林洋马场所占土地，多年前几经辗转，已用于房地产开发。眼下，随着桂林洋经济开发区整体纳入海口江东新区范围，用地更加紧张，不管哪家企业，在桂林洋重建赛马场的可能性微乎其微。
2018年6月，昔日的“海南省赛马娱乐中心”已变成一处在售楼盘。澎湃新闻记者 李闻莺 摄
起步
“赛马场？就在对面。那是很久以前的事了，小时候还有跑进去玩。”6月中旬一个午后，桂林洋经济开发区，一位刚满30岁的高山村村民努力回忆着童年往事。
与他一路相隔的，是一处占地2000亩的房地产项目。该楼盘2011年一期开盘，目前已销售至第四期，每平米单价超过2.5万元。
售楼人员抛出各种理由以证明房子物有所值。
比如毗邻海边、附近就是桂林洋大学城、距离桂林洋国家热带农业公园不到500米，同时又地处刚刚成立的海口江东新区核心位置。
这样一处“优质地段”，曾是海南赛马梦开始的地方。
据《海南年鉴》记载，1992年6月28日，由海南省旅游局牵头，省财税厅、省文体厅、桂林洋经济开发区、海南银通国际房地产有限公司就组建“海南赛马游乐活动中心”一事，在海口召开筹备会议。
该项目选址在琼山县桂林洋海滨（后划归海口市美兰区），预计总投资3－5亿元，争取1993年开跑。会议还决定成立筹备领导小组，时任海南副省长毛志君担任组长。
4个月后，“海南省赛马娱乐中心”经海南省计划厅（琼计社会［1992］1347号文）批准立项。
如此前筹备会议所商榷的，该项目选址桂林洋经济开发区——这是一个1991年10月获批的省级开发区，2012年4月从海南农垦整建制移交海口市属地化管理。
为了更好地运作海南省赛马娱乐中心，一家名为“海南赛马娱乐有限公司”的企业于1992年10月成立。
该公司注册资本3000万元。最早有5个股东，分别是海南省信托投资公司、海南省国营桂林洋农场、海南银通国际房地产有限公司、海南省中国国际旅行社和海南省体育服务开发公司。
其中，海南省信托投资公司和国营桂林洋农场持股比例位列前两名，分别为44.5%和35.4％。时任海南省信托投资公司负责人何振也因此成为海南赛马娱乐有限公司的法定代表人兼董事长。
1993年初，此前在海口宣传系统工作的刘述圣投身赛马事业。那时他还不到30岁，被任命为海南省赛马娱乐中心会员部经理，同时负责主编一份公司内部刊物。
“刊物刚开始叫《赛马信息》，之后又改名叫《海南赛马通讯》、《海南马讯》。”刘述圣回忆，海南省赛马娱乐中心曾备受重视，仅前期规划，就邀请了日本和北京的知名设计单位参与。筹备期间，还有人提着钱找上门，希望成为赛马娱乐中心会员。
刘述圣早年主编的内刊《赛马信息》。
事实上，海南省赛马娱乐中心起步之际，恰逢国内赛马发展一波热潮。马业专家王铁权曾统计，上世纪90年代，包括西安、广州、深圳在内，国内先后有12个地市经有关部门批准建设马场。
王铁权分析，这份热度的涌现，与计划经济向市场经济转变、生产力发展以及人民生活水平提高有着直接关联。
海南省赛马娱乐中心就诞生于这一大背景下。
据刘述圣介绍，根据初期规划，该项目占地2000亩，其中700亩用作桂林洋马场建设。另有1300亩为配套用地，打算建设星级酒店、体育场馆以及其他综合性项目。时任海南省领导对此非常重视，专门提出“高起点、高标准、多功能、有特色”的建设要求。
调研
需要说明的是，1992年启动的海南省赛马娱乐中心并不是当地最早涉及赛马的项目。这座岛的赛马记忆，可以再往前推4年。
那是一个具有象征意义的年份。1988年4月，第七届全国人大一次会议审议通过关于设立海南省的决定和关于建立海南经济特区的决议。
伴随着新中国最年轻的省份诞生，同年10月，一个名叫“海南国际旅游娱乐有限公司”的企业在海南省工商局注册成立。
从工商资料来看，这是一家合资企业，位于海口东北方向的新埠岛，注册资本270万美元，法定代表人音译为“鲍勃彼斯坦”，股东分别是海南发展投资 （集团）总公司和香港罗拔力玛代理公司。
既然叫做“国际旅游娱乐”公司，经营范围也非常“超前”，包含有设立度假村、高尔夫球场、游艇会俱乐部、赛马场，同时兼营夜总会、酒吧、咖啡厅。
不过，这家公司运营情况几乎没有公开记载。它留给外界最后的讯息是——1995年3月被吊销营业执照，原因标注“其他违法行为”。
海南国际旅游娱乐有限公司只是赛马进入海南的小小前奏。
来自网易新闻
