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因为房改房房产开发公司开发的商品房在出售前，对房改房房产开发公司而言是一种产品，因此，对房改房房产开发公司缔造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发公司已运用或租借、出借的商品房应按规则征收房产税。
房改房房产税的计税根据分为从价或从租两种情况。
1、从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，具体幅度各地规则不一样。年税率为1.2%。计算公式为：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
2、从租计征的(即房产租借的)，以房产房钱收入为计税根据。年税率为12%。计算公式为：应纳税额=房产房钱收入*税率(12%)
《房产税满五年是以什么计算的》
答：法律分析：房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，其税率实行比例税率。个税是1%契税是3%如果房子不满5年的情况下还得上5.6%的营业税然后工本费是90块钱还有就是转让手续费如果是房改房的话2.5块一平米商品房的话是5块一平米。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》(一)从价计征...
《房产税的计税依据是什么》
答：房产税怎么计算 房产税之个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）。那征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅；购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。契税（税率1...
《关于房产税原值如何确定的问题》
答：二、按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，要依法按照转让所得的20%计征。那么，房屋原值如何认定房屋原值如何核定，直接关系到政策执行后，卖方出售自有住房需要缴纳的税额。按照国家有关规定，不同房产的房屋原值，核定方式不同，房改房原值因缺乏相应的参照标准，目前还无法核定。1、品房原值为...
《房产税计税依据是什么》
答：房产税怎么计算 房产税之个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）。那征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅；购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。契税（税率1...
《房产税计税依据是什么》
答：房产税怎么计算 房产税之个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）。那征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅；购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。契税（税率1...
《置业指南:房产税怎么计算 计税依据是什么?》
答：房产税怎么计算 房产税之个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）。那征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅；购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。契税（税率1...
《房改房如何过户》
答：以上所说均是一般情况,另有几项需特别注意:1如果房产在购买不足2年又出售的需交5%左右的营业税,虽是卖方交纳,但卖方一般都转嫁给买方,2房改房在上市和收益方面受到限制,有些地方规定房改房在同等条件下,原售房单位有优先购买权.在收益上有分成的规定,你最好咨询一下当地的房地产交易部门....
《在农村买房子,是不是可免房产税,或者是房产税和契税一起都要交呢?》
答：买农村住房不用缴纳任何税款，不过买的房子不能办理土地使用证过户，也不能办理房产证，以后买卖、过户、继承办不了手续。
《有4套房,要卖一套房要交多少税?》
答：目前，西安市二手房交易需缴纳的费用有：1、交易手续费：住宅6元/平米;2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收;3、登记费：住宅：80元/套。4、营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应...
