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【答案】：C
（1）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《民法典》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。（3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。（4）建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
《承包人如何正确行使建设工程价款优先受偿权》
答：发包人不得将履约保证金挪作他用，并在工程竣工验收后退还给承包人。目前实践中的主流观点都认为履约保证金是一种债的担保方式，不属于工程款范畴，不应适用《合同法》第二百八十六条规定的建设工程优先权。主流观点裁判意见：01“《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定：建设...
《承包人对建设工程享有优先受偿权,但该工程同时被发包方抵押给银行,谁能...》
答：根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)法释〔2020〕25 号》第三十六条规定，建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。所以，当建设工程被拍卖或折价时，承包人在拖欠工程款范围内，可以优先于抵押权人及其他债权人受偿。
《建设工程施工合同无效,承包人是否享有优先受偿权》
答：1、建设工程质量保证金是否属于建设工程价款优先受偿权范围 一、关于建设工程优先受偿权的法律规定及司法解释 (一)《合同法》 第二百八十六条,“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工...
《为什么建设工程价款优先受偿权大于抵押权》
答：法律对建设工程合同中承包人优先受偿权的实现规定了两种方式：一是通过发包人与承包人之间的协议，对建设工程进行折价，承包人在支付价款与工程价款的差额后，取得该项建设工程的所有权，使其工程价款债权得以实现;二是对建设工程进行拍卖。拍卖需在人民法院的主持下进行，这样更能保护发包人的利益，防止...
《工程款优先支付农民工工资法律依据》
答：法律分析：工人工资是基于劳动合同关系产生的、维持劳动者生存权的特种债权，是工人维持自身和家庭成员生存的需要，事关工人个体和建筑工人群体共同和普遍的生存权。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定了建筑工程承包款的优先受偿权优于抵押权和其他债权，批复就工程款作了解释，工程款...
《企业破产工程款优先吗》
答：法律主观：破产企业工程款优先。发包单位破产后，工程款属于具有优先受偿的权利，工程款优于其他的债权受偿。即便是企业破产，工程价款的优先受偿权属于法定的权利，只要承包人主张的，可以根据法律规定主张优先受偿权。在破产清算后，有剩余财产的，优先偿还工程款。法律客观：《民法典》第八百零七条发包...
《复盘朱树英律师工程案例9:如何实现工程价款的优先受偿权?》
答：2009年3月原告向上海高院提起诉讼,诉请法院保护承包人工程价款优先受偿权,并保全、查封了系争房屋。上海高院于2010年4月15日下达《民事调解书》,确认原告对系争房屋享有优先受偿权,被告将系争房屋过户至原告名下,另外支付相关的工程款。 第二部分对案例9的复盘 1.关于预告登记相关法律法规的演变 预告登记指当事人...
《工程款优先受偿权和抵押权是什么》
答：工程款优先受偿权由承包人享有，抵押权由抵押权享有。关于工程款优先受偿权和抵押权是什么的问题，下面由我为你详细解答。一、工程款优先受偿权和抵押权是什么 1、工程款优先受偿权是指，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，承包人就拍卖...
《延长为18个月!工程款优先受偿权行使期限有变》
答：“新解释一”综合梳理了司法解释一、司法解释二和关于优先受偿权的批复的内容,并重新排列了顺序。调整后的顺序为:合同效力、工期、工程质量、工程价款、利息、司法鉴定、优先受偿权、实际施工人。 “新解释一”的最大变化是第四十一条“承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权,但最长不得超过十八个月...
