北京保障性租赁住房政策 北京市保障性住房申请条件北京市申请保障性住房的条件和程序有哪...
北京保障性租赁住房申请条件如下：1、家庭申请的，家庭成员中至少一人具有北京户口；单身居民申请的，应当具有本市户口；2、家庭人均收入或者单身居民收入在申请受理日之前连续两年均不超北京市规定的租赁保障性住房的收入线标淮；3、家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超北京市规定的租赁保障性住房的财产限额；4、家庭成员或者单身居民在北京市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房。北京保障性租赁住房申请材料是什么：1、提供申请人及家庭成员的身份证；2、提供申请人及家庭成员的户口籍；3、提供申请家庭成员的收入证明明细；4、提供申请家庭成员的婚姻状况证明；5、提供申请家庭成员户籍地及现住地的房产证明。【法律依据】：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
北京城市居民申请保障性住房申请条件根据北京市人民政府颁的《北京市城市廉租住房管理办法》、《北京市经济适用住房管理办法》(试行)和《北京市限价商品住房管理办法》的有关规定。一、《北京市城市廉租住房管理办法》城市低收入家庭廉租住房保障方式以发放租赁住房补贴为主，实物配租为辅。对已承租公房的低收入家庭，按现行有关规定租金减免政策。申请家庭必须具有本市户籍，在本市生活同时，申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产应符合规定的标准。申请家庭离婚年限原则上应满三年。北京市城市居民申请廉租住房家庭收入、住房、资产准入标准家庭人口家庭年收入人均住房使用面积家庭总资产净值1人8364元及以下7.5平米及以下15万元及以下2人16728元及以下7.5平米及以下23万元及以下3人25092元及以下7.5平米及以下30万元及以下4人33456元及以下7.5平米及以下38万元及以下5人及以上41820元及以下7.5平米及以下40万元及以下注：申请廉租住房实物配租的家庭在满足以上家庭收入、住房、资产准入标准基础上，须同时具备申请家庭成员中有老人、严重残疾人员、患有大病人员和承租危房及面临拆迁中的其中一项条件。二、《北京市经济适用住房管理办法》经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售具有保障性质的政策性住房。申请购买经济适用住房的申请人须取得本市城镇户籍满3年，且年满18周岁，单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。同时，申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产应符合规定的标准。申请家庭离婚年限原则上应满三年。北京市城市居民申购经济适用住房家庭收入、住房、资产准入标准家庭人口家庭年收入人均住房使用面积家庭总资产净值1人22700元及以下10平米及以下24万元及以下2人36300元及以下10平米及以下27万元及以下3人45300元及以下10平米及以下36万元及以下4人52900元及以下10平米及以下45万元及以下5人及以上60000元及以下10平米及以下48万元及以下注：申请经济适用住房应当以家庭为单位，一人户(单身)家庭申请人须年满30周岁。三、《北京市限价商品住房管理办法》申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。申请家庭离婚年限原则上应满三年。北京市城市居民申购限价商品住房家庭收入、住房、资产准入标准家庭人口家庭年收入人均住房使用面积家庭总资产净值3人及以下8.8万及以下15平米及以下57万元及以下4人及以上11.6万及以下15平米及以下76万元及以下注：申请限价商品住房应当以家庭为单位，一人户(单身)家庭申请人须年满30周岁。符合申请保障性住房条件的住房困难家庭，可向户口所在地街道办事处提出申请。市、区、街住房保障管理部门将按照三级审核、两级公示制度，对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行审核。对符合条件的家庭，实行轮候配售、配租制度。符合申请保障性住房的家庭需要提供的材料;1提供申请人及家庭成员的身份证;2提供申请人及家庭成员的户口籍;3提供申请家庭成员的收入证明明细(个税、社保、公积金)4提供申请家庭成员的婚姻状况证明;(结婚证或离婚证及法院判决书)5提供申请家庭成员户籍地及现住地的房产证明;(房屋租赁合同、房屋所有权证或房屋产权单位的证明)
（一）组织多主体、通过多渠道建设1.加大利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房的力度。进一步增加集体经营性建设用地供应，支持用于建设保障性租赁住房；鼓励集体产业用地优先用于建设保障性租赁住房。各区政府（含北京经济技术开发区管委会，下同）要落实村地区管要求，坚持公开透明原则，统筹优选建设运营主体，确定合作方式，保障集体经济组织长期稳定收益和农民长远利益。（责任单位：市规划自然资源委、市城乡办、市住房城乡建设委、市农业农村局等相关部门，各区政府）
2.鼓励利用非居住存量房屋改建保障性租赁住房。对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合规划原则及规划使用性质正负面清单、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，经区政府同意，可将其改建为宿舍型（含公寓型）保障性租赁住房。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划自然资源委等相关部门，各区政府）
3.统筹利用产业园区配套用地建设保障性租赁住房。在确保安全的前提下，可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高，提高部分用于建设宿舍型（含公寓型）保障性租赁住房，严禁建设成套商品住宅；鼓励将产业园区中各工业项目的配套比例对应的用地面积或建筑面积集中起来，统一建设宿舍型（含公寓型）保障性租赁住房，集中配套公共服务设施。（责任单位：市经济和信息化局、市科委中关村管委会、市规划自然资源委、市住房城乡建设委等相关部门，各区政府）
4.稳妥利用企事业单位自有土地建设保障性租赁住房。对企事业单位依法取得使用权的土地，在符合规划、权属不变、落实建筑规模增减挂钩要求、满足安全要求的前提下，经市政府同意，可优先用于建设公租房，也可用于建设保障性租赁住房，满足本单位及项目周边区域居住需求。土地使用权人可自建或与其他有实力、信誉好的市场主体合作建设运营保障性租赁住房。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划自然资源委、市国资委等相关部门，各区政府）
5.利用新供应国有建设用地建设保障性租赁住房。结合规划要求和住房需求，在新建普通商品住房、安置房项目中可配建一定比例的保障性租赁住房；在商业办公项目中可增加一定比例的宿舍型（含公寓型）保障性租赁住房；在交通便利、租赁住房需求旺盛区域的地铁上盖物业中，原则上应建设一定比例的保障性租赁住房。（责任单位：市规划自然资源委、市住房城乡建设委等相关部门，各区政府）
6.支持将存量住房改造、转化为保障性租赁住房。保障性住房剩余房源或其他政府闲置住房可转化为保障性租赁住房；支持专业住房租赁企业筹集社会存量住房（含农村闲置宅基地住房）改造后作为保障性租赁住房使用；对现有各类政策支持租赁住房进行梳理，符合条件的均纳入保障性租赁住房规范管理。（责任单位：市住房城乡建设委、市农业农村局，各区政府）
（二）提高设计和建设质量
依据市场需求，保障性租赁住房可分类设计成住宅型、宿舍型、公寓型住房，以建筑面积70平方米以下的小户型为主，适当配置多居室等其他种类户型；加快推广套内空间可变、灵活分割住宅建设，满足多子女家庭等多样化居住需求。根据实际合理配置居住公共服务设施，适当提高配套商业服务设施比例，最高可提高至地上总建筑规模的15%，适当增加设置健身房、食堂、图书室、会客厅等共享空间，更好地满足新市民、青年人等群体工作生活需求。机动车停车位配置标准、建筑间距及日照标准可适当调整。鼓励在保障性租赁住房项目中将居住、商业、办公、研发等功能混合兼容，建设宜居宜业社区。（责任单位：市规划自然资源委，各区政府）
加快制定保障性租赁住房规划设计建设导则，实行新建保障性租赁住房规划设计建设方案专家评审制度，提高保障性租赁住房品质。工程质量安全监管、消防部门要把保障性租赁住房作为重点，切实加强监管。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划自然资源委、市消防救援总队，各区政府）
（三）加强计划管理
本市在编制年度住宅用地供应计划时，单列租赁住房用地供应计划，优先安排、应保尽保。市住房城乡建设委要组织相关部门统筹确定全市保障性租赁住房年度建设筹集计划，并向社会公布。（责任单位：市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划自然资源委、市财政局等相关部门，各区政府）
纳入全市保障性租赁住房年度建设筹集计划的项目，由市住房城乡建设委发放保障性租赁住房项目认定书，享受国家对保障性租赁住房的专门支持政策。项目认定书有效期3年，期满前6个月内可申请续期。（责任单位：市住房城乡建设委，各区政府）
（四）鼓励多方参与投资
支持社会资本与市、区属国有企业合作，通过设立基金、合作经营、参股投资等方式参与保障性租赁住房建设运营，培育壮大一批专业化、规模化住房租赁企业。鼓励在京央企和市、区属国有企业积极参与保障性租赁住房建设运营。市、区国有资产监管部门根据参与保障性租赁住房建设营业对企业业绩的影响，合理对国有企业进行考核评价。（责任单位：市国资委、市住房城乡建设委，各区政府）
法律依据:
《中华人民共和国经济适用住房管理办法》
第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭
