风险暗藏，房东和租客需警惕这类长租公寓
作者&投稿：车饶 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
~
2020年的开局充满了魔幻色彩，这一年的事件加速了房屋租赁市场的洗牌过程。在这个市场中，一方面，领先企业正在巩固其市场地位，市场集中度日益提高。另一方面，中小型长租公寓企业面临重重困难，许多企业因为采取“高收低租”策略而处于风险边缘。
对于房东和租客而言，必须提高警惕，特别是对于那些利用人们寻求优惠的心理，采取“长租短付、高收低出”策略的租房骗局。例如，长沙的“易居名舍”房屋托管公司就因涉嫌卷款逃跑，导致房东未能收到租金，租客也无法退款。类似的情况也在重庆发生，一家名为“首资公寓”的企业因“高进低出”等问题被曝光。
在房屋租赁市场上，大型品牌和中小型企业通常扮演着“破局者”和“搅局者”的角色。像自如和蛋壳这样的互联网长租公寓品牌，凭借技术、资本和市场优势，通过互联网化手段和精细化运营，已经成为市场的中坚力量。而许多中小型长租公寓由于技术薄弱、资金不足，面临着被淘汰的风险。
这些风险主要源于“高进低出”的商业模式。这些企业通常成立时间不长，通过高价收购房源来迅速扩大规模，并可能与长租公寓平台勾结，规避监管。他们以低于市场的租金吸引租客，并引导租客支付更长的租期，这种做法实际上隐藏着极高的风险。
然而，技术、服务和资本的加持使得头部企业能够增强其市场领导地位。相对而言，长租公寓是一个利润较薄的行业，只有极致的运营能力才能实现盈利。部分企业的“爆雷”实际上是行业自然淘汰的过程，有助于行业净化。
对于用户来说，这意味着将迎来越来越可靠租赁市场。行业资源将更加集中，政策监管也将逐步完善。头部企业将面临更严格的审查，这将促使他们在产品和服务上进行更多创新，推动整个行业的发展。
科技赋能在很大程度上帮助头部企业稳固市场地位，例如蛋壳公寓推出的“新租赁”模式，通过标准化流程和高品质服务，实现了房东和租客的高效匹配。自如则通过不断扩展服务，将房子转变为不仅仅是物理空间。
随着行业洗牌的加剧，市场将进一步两极分化。头部企业如蛋壳和自如将获得更多资金支持，而中小型企业则难以获得资金，加上粗放运营，很容易因为一些小问题而倒闭。
行业专家指出，长租公寓行业正处于精细化运营阶段，需要像头部企业这样拥有强大科技力量的企业来探索更合理的商业模式。无论是商业模式、科技运营，还是租客生态，房屋租赁市场正在迎来真正的变革时刻。
对于房东和租客而言，必须提高警惕，特别是对于那些利用人们寻求优惠的心理，采取“长租短付、高收低出”策略的租房骗局。例如，长沙的“易居名舍”房屋托管公司就因涉嫌卷款逃跑，导致房东未能收到租金，租客也无法退款。类似的情况也在重庆发生，一家名为“首资公寓”的企业因“高进低出”等问题被曝光。
在房屋租赁市场上，大型品牌和中小型企业通常扮演着“破局者”和“搅局者”的角色。像自如和蛋壳这样的互联网长租公寓品牌，凭借技术、资本和市场优势，通过互联网化手段和精细化运营，已经成为市场的中坚力量。而许多中小型长租公寓由于技术薄弱、资金不足，面临着被淘汰的风险。
这些风险主要源于“高进低出”的商业模式。这些企业通常成立时间不长，通过高价收购房源来迅速扩大规模，并可能与长租公寓平台勾结，规避监管。他们以低于市场的租金吸引租客，并引导租客支付更长的租期，这种做法实际上隐藏着极高的风险。
然而，技术、服务和资本的加持使得头部企业能够增强其市场领导地位。相对而言，长租公寓是一个利润较薄的行业，只有极致的运营能力才能实现盈利。部分企业的“爆雷”实际上是行业自然淘汰的过程，有助于行业净化。
对于用户来说，这意味着将迎来越来越可靠租赁市场。行业资源将更加集中，政策监管也将逐步完善。头部企业将面临更严格的审查，这将促使他们在产品和服务上进行更多创新，推动整个行业的发展。
科技赋能在很大程度上帮助头部企业稳固市场地位，例如蛋壳公寓推出的“新租赁”模式，通过标准化流程和高品质服务，实现了房东和租客的高效匹配。自如则通过不断扩展服务，将房子转变为不仅仅是物理空间。
随着行业洗牌的加剧，市场将进一步两极分化。头部企业如蛋壳和自如将获得更多资金支持，而中小型企业则难以获得资金，加上粗放运营，很容易因为一些小问题而倒闭。
行业专家指出，长租公寓行业正处于精细化运营阶段，需要像头部企业这样拥有强大科技力量的企业来探索更合理的商业模式。无论是商业模式、科技运营，还是租客生态，房屋租赁市场正在迎来真正的变革时刻。
