我买了个二手房，房产证上是划拨，过户费用要多少？~
划拨土地房产过户产生哪些费用?
现在划拨土地的房产如果想要过户的话，那么除了需要交普通的出让地的房产过户所需的税费之外，还需要另外多缴一笔土地出让金。
一、划拨土地房产过户的税费征收标准：
1.契税：普通住宅的90平米以下则为总价的1%，90到144平米为总价的1.5%，在144平米以上的或是非普通住宅的为总价的3%。
2.个人所得税：普通住宅的为总价的1%，或者是算为总价减去成本的20%，若是因为受赠或是继承所得到房产的，则按总价的20%来征收。如果所购买的房屋是满5年且是为家庭的唯一生活用房，则是可以免交。
3.营业税及附加税：普通住宅的为总价的5.6%，面积在144平米以下且购买不足2年的，那么需要全额征收营业税，如果满了2年的或是超过的则可免征。144平方米以上且购买不足2年的，需要全额征收营业税，购满2年的，按销售的收入减去购房价款之后的差额来征收。附加税指的是城建税还有地方税。
4.印花税:都是为总价的0.05%。
二、交易费的征收标准
1.交易手续费：买卖双方需缴纳每建设面积各为3元。
2.交易登记费：为80元。
3.权证印花：5元。
4.国土工本还有制图:大概是为90.8元。
三、其它费用
因为土地的性质是为“划拨”的，则需要交纳一定的土地收益金，费用按照土地的级别系数乘以建社的面积来计算，如果想要查询土地级别系数可在国土局查询。
划拨土地房产过户费用在哪里缴纳?
在划拨土地房产过户的时候，是需要买卖双方一起去到房管局交易大厅办理的，在过户大厅是可以办理完的过户手续，也是可以在过户大厅里缴纳一些税费的。
1.到过户大厅地税处核税
买方要带上自己的身份证先去核税，而作为卖方则需要带上带身份证还有房权证等与房产相关的资料。缴纳税费的时候是按照合同上的金额决定的。
2.到税局部门缴税
去到房管局收件之后，需要按照要求的时间内到税局部门交纳税费。买卖双方需要各自带上证件前去交纳各自的税费。
3.房管局审察确认交完税
完税过户，双方在交纳完自己的税费之后，就可以带上的还有证件，然后到房管局审察确认已完税,这样就算是完成过户了，然后就可以领取过户回执。
划拨土地出让金为1%。
划拨土地一般是政府免费提供的土地，如果需要交易房屋，需要先将土地由划拨变成出让，这个过程中需要缴纳土地出让金，具体多少费用需要向当地的国土管理部门核实。
土地转为出让后，再办理房产过户的手续，需要缴纳契税，契税需要根据成交价核算，另外交易过户海需要缴纳登记费80元，工本费10元/本。
土地的手续是划拨的，说明当时开发商拿地的时候，是以经济适用房的性质来开发的，那现在想要过户是没有问题的，可以正常交易，但是在交易之后，是需要补足一部分土地出让金的，然后性质就变更成为商品房了，看照片您的房子好像是商服，这个费用，就要咨询您所在地区的相关部门了，每个地方不同，政策也会有所不同，具体还要以当地为准。
一点建议，希望能帮到你！
《不小心买了套划拨二手房划拨土地的房子能买吗》
答：土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。很多人对于划拨土地的房子不够了解，今天带大家了解一下，不小心买了套划拨二手房，划拨土地的房子能买吗相关内容。不小心买了套划拨二手房1、很多人在买房子的时候表示，不小心买了套划拨二手...
《你好我买的二手房,性质是划拨商品房,这样的房子和出让商品有什么区别...》
答：划拨的商品房原则上是不允许交易的，四十四条 划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、...
《我购买的一套二手房是政府划拨地原房主房产证是使用所有权,土地证是使...》
答：答：1、该房子是建设在政府划拨的土地之上的，一般情况下，不限定使用年限。但是，不限定使用年限并不意味着土地可以无限期、无偿使用下去，只不过相关的配套政策还不完善而已。2、该户的土地使用权证可能无法办理过户手续。3、将来如果征收物业税的话，你的房屋很可能要多交税。当然，各地对政策的掌握不...
《二手房房产证写的是划拨用地,我购买并缴纳相应的税费及出让金是否就变成...》
答：只要当地没有特殊政策，足额缴纳土地出让金后，就变为出让了。
《二手房买卖中土地性质是划拨的,怎么办》
答：与之对应的是出让地,。让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。所以购买划拨土地的二手房，需要缴纳一笔划拨转出让的税费，具体的税费金额按照该土地的面积...
《土地属于划拨方式的二手房能买吗?》
答：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《买了国家划拨土地上的二手房,拆迁时怎么赔偿》
答：划拨土地拆迁有赔偿吗?(1)划拨土地房屋有房产证，拆迁赔偿也参照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿;(2)根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定;(3)《城市房屋拆迁...
《土地属于划拨方式的二手房能买吗?》
答：可以购买，只要卖方在交易时先补交土地出让金，产权证就可以过到你名下，并新证上会注明商品房，对你来说都 一样。象这种二手房交易，关键就是要双方的风险最低。步骤 1、详细了解房屋情况，并在合同上约定，交房的时房子的状态；2、订金1000，并约定在什么情况不退；3、卖方在交易时先补交土地出让...
《买的二手房,土地性质是划拨的,我有很多问题不明白,请懂这方面知识的帮...》
答：土地用途是住宅和商业 就说明是商住两用 就是你可以居住 也可以做买卖做商铺 你的土地是划拨应该是50年 如果是出让的应该是70年 交过一次土地出让金就应该变成了出让了 就没有问题了 出让和划拨的区别就在于使用年限的不同和用不用交土地出让金 ...
《我要买一套已经居住10来年的二手房,属划拨土地性质,想直接办理过户,该...》
答：评估费0.5%（办理贷款需要交）个税1 契税1%(非首套购房3%）这是办理过户时所需要交的税费，因为你的土地性质属于划拨性质的土地，在领取房产证的时候需要交纳一个土地收益金（按1%收取）。在办理土地证过户的时候也需要交纳一部分费用（这要看过土地证后才知道按什么标准收取）。希望宅邦地产的回答对您...
