我买一个离婚女人的房子，房产证上是她的名字，她有权利卖吗？ 我和我老婆的房产证上只写着她的名字，她是不是有权利私自把房子...
作者&投稿：苦殷 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
房产证上写一个人的名字离婚后有权利卖房吗？~
根据我国《婚姻法解释三》规定
依照《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十一条规定：
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
因此，根据上述司法解释的规定，夫妻一方未经另一方同意“擅自”将“夫妻共有”房屋出售给第三方（买家），在一定情形下是有效的，但第三人（买家）需要证明“是善意的、支付了合理的对价、并已经办理产权登记手续”，对第三人（买家）举证责任的要求较高。
当然可以了！房产证上是她一个人的名字，而且她已经离婚了，她当然有权利可以卖了！你要看的是这个房子是婚前财产还是婚后财产，还有离婚是不是近期的，近期离婚有可能财产分割交接还没完成！
她有权力卖。但你可以签个合同，说明一点，这房子在上你户头前有任何经济纠纷与你无关！
房产证上的署名人即产权人，是有权利出售房屋的（过户时需要配偶在场）。既然此人离婚，过户时需要出具《离婚证》以及《婚姻登记调查表》。
只要是房产证上是她自己的名字，她就有权卖。
不能，因为这是属于夫妻的共同财产，即便房产证只有一方名字，也应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。
根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”
夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响。
因为合同生效与否，取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件，合同的签订是否为合同之外的第三人的真实意思表示并不影响合同的效力。
扩展资料：
根据司法解释的规定，夫妻一方未经另一方同意“擅自”将“夫妻共有”房屋出售给第三方（买家），在一定情形下是有效的，但第三人（买家）需要证明“是善意的、支付了合理的对价、并已经办理产权登记手续”，对第三人（买家）举证责任的要求较高。
所以，在实践中，无论房地产交易中心、房产中介是否要求夫妻另一方出具同意出售的文件，为交易安全考虑，建议第三人，也就是买家，要求卖家夫妻的另一方出具同意出售的文件。
参考资料来源：百度百科——中华人民共和国婚姻法
那要看是你们的婚前财产还是婚后财产，如果是婚后财产无论写谁的名字都属于夫妻共有财产，她是不可以私自卖掉的。
双方结婚之后，房产证上签署了谁的名字，那么这个房子的所有权和主要决定权就在谁的身上，但是如果出售房子的话，需要配偶的同意书，如果房产证上同时写了两个人的名字，那么卖房产的时候，必须要两个同时到场，签署合同。根据我国《婚姻法解释三》规定
依照《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十一条规定：
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
因此，根据上述司法解释的规定，夫妻一方未经另一方同意“擅自”将“夫妻共有”房屋出售给第三方（买家），在一定情形下是有效的，但第三人（买家）需要证明“是善意的、支付了合理的对价、并已经办理产权登记手续”，对第三人（买家）举证责任的要求较高。
当然可以了！房产证上是她一个人的名字，而且她已经离婚了，她当然有权利可以卖了！你要看的是这个房子是婚前财产还是婚后财产，还有离婚是不是近期的，近期离婚有可能财产分割交接还没完成！
她有权力卖。但你可以签个合同，说明一点，这房子在上你户头前有任何经济纠纷与你无关！
房产证上的署名人即产权人，是有权利出售房屋的（过户时需要配偶在场）。既然此人离婚，过户时需要出具《离婚证》以及《婚姻登记调查表》。
只要是房产证上是她自己的名字，她就有权卖。
《夫妻协议离婚,房产全部归女方,原房产证上只有女方名字,是否需要再办 ...》
答：不需要办理了。房产已经写女人名字了，就是法定的意义。不过你们必须办理公证才能生效。
