只有房产证，没有土地证，可以办不动产证吗？ 只有房产证没有土地证的情况下可以更换不动产证吗
法律分析：只有房产证没有土地证的，可以更换不动产证。办理不动产证的前提，除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作，购房人还要提交详细的资料。
法律依据：《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》 第一条 不动产登记机构应当按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续，可以选择换或不换。
法律分析：只有房产证没有土地证的，可以更换不动产证。办理不动产证的前提，除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作，购房人还要提交详细的资料，其中包括：申请表（开发商盖章，经办人签字）、购房人身份证明、商品房买卖合同、房屋移交协议、图纸、完税凭证。其中，转移登记和抵押登记同步申请的，须由银行一并提供抵押权人营业执照、授权委托书、经办人身份证明、借款合同、抵押合同、价值确认资料等。购房人提供好这些资料，不动产登记中心的工作人员会从系统中提取开发商录入的信息，与购房人提交的资料进行核对，确认无误后便会进行正式受理。根据2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》，不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续，可以选择换或不换。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三条 民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
可以办理不动产证，因为房屋是祖先留下的，并且办理了房产证，事实不动产证与房产证一样的，不动产证可以不受一般债务，造咸无家可归的，房产可以变卖，所以只有房产证可以直接办理成不动产证。
只有房产证，没有土地证，可以办不动产证吗？
2018年后，房产证与土地证二证合一为不动产登记证，办理不动产证只要房产与土地手续齐全就可办理，就算你没土地证，但只要产权中心有土地手续备案一样可办理，手续不全补全就能办理。
可以的，不动产证就是房产证，如果没有买卖房屋不用去特意办理不动产证，只有后来办理叫不动产证，祝你幸福！
这个我遇到过，要去房屋所在地的土地局（一般和房管局挨着的）查查看土地权属是谁？如果是农村集体本地不能办理，因为那是小产权房。 如果是单位房改房，要是早期90年代初的还可以，缴纳少量土地出让金，可以办理土地证。若是90年以后，单位集资建房，土地性质为工业用地、国家划拨用地等等的，如办理土地证可能要缴纳高额土地出让金。我就是属于单位房改房，就办理了。
《只有房产证,没有土地证,可不可以办房产证更名》
答：当然可以，不是每套房都有土地证的。房改房就没有土地证，照样可以交易，可以更名。
